郑州市土地收益金收费标准(郑州市土地收益金征收管理办法)

如果打土地算卖一个二手房，是不是经常接到中介公司问你各种各样收费标准的问题，房子够不够5年，是啥时候买的，是不是贷款买的，月供多少钱，契税是啥时候交的，还了多少年了，你家一共几套房子，都在谁名下，户征收口都在哪……？

首先卖一套房子房管部门产生的税费有：契税，增值税，个税，土地收益金等

契税：大家都听过，但具体怎么缴纳？！首先跟这个房土地子面积有关，第二跟客户家庭买这管理办法个房子是第几套房有关！

90平方以下的房子，是家庭首套或者二套都只用交1个点契税，如果你买的房郑州市子大于90平方的，是家庭首套房交1.5%的契税，是家庭二套房缴纳2%的契税！目前郑州荥阳中牟新郑等都限购，所以不用问家庭买第三套房交几个点收费标准契税！就不能买第三套，有钱也不让买！

增值税：增值税简单收益金！只要交易的这套房子上次契税缴纳时间距离这次过户时间够2年就不用缴纳增值税！

个税：这个有点复杂！

如果业主卖这个房子是他的家庭唯一住房且契税上次缴纳时间距离这次过户时间够5年就可以免征个税！这个家庭唯一查的有点严！你的家庭成员（两口以及未成年子女名下）在卖房子的地方和你们户口所在地（只查省内，省外有没事）就且只有这一套房才能免个税！否则都有，哪怕你名下有个网签过了的安置房也不行！或者你在县城有个房子网签备案了，也不算唯一住房！

反正不符合满五唯一的就有个税！个税要么缴纳1%要么缴纳差额20%，但个收益金税怎么缴纳！是缴纳1%还是缴纳差额20%得看情况！

怎么看征收情况？如果你的房子契税缴纳时间是在2015年元旦之前，不符合满五唯一的话，有个税，只需要缴纳税局指导价和成交价比较高的那个值的1%就行！但如果你的契税是2015年元旦当天或者元旦以后缴纳的，不符合满五唯一有个税，这个个税就必须按照差额20%缴纳了（差额20怎么计算？就是现在的税局最低指导价—当时你买房子的价格—装修的成本，最多只能抵扣当时买房价10%，这个目前郑州不抵扣装修成本，荥阳可以—自从你还月供但结清贷款中间所有产生的利息，如果你买房子是全款买的，不好意思，税局目前不抵扣—契税）所有这些成本抵扣完后乘以20%

这个就是差额20%个税

土地收益金在荥阳好计算！划拨土地，家属院啥的直接房本面积10元每平方就可以

但郑州的土地收益金就比较难计算了！房改房，管理办法划拨土地的商品房都需要缴纳土地收益金：郑州土地收郑州市益金＝星级指数5%房本面积/总楼层，这个星级指数每个小区不一样。