个税住房抵扣

前段时间：朋友小于给我发了一张他房东在房客群里的聊天截图：

大概意思就是说：最近新修订的《个人所得税法》的配套管理办法《个人所得税专项附加扣除暂行办法》要实施了。

而其中的住房租金等六大支出可以获得相应的个税专项个税附加扣除。

听上去似乎是对租客十分有利的事情，但是也因为可能租房成本的提高，所以在朋友圈都流传着租金可能会有所上涨。

在有网上一直流传着关于房东要交的税收比率：个税8%，房产税4%，增值税1.5%，怎么加起来13.5%；还有之前疯传的房东要交20%的房产税等等

然而经过确认，之前在网上流传的过分的税率大都是言过其实了。那么在现实中，到底房东要交多少税呢？

个人出租住房的纳税有两种计税方式，按分税种方抵扣式或综合征收率。

分税种方个税式比较复杂，包括了增值税、附加税、个税等等很多算项。可能可以达到12%左右。

也就是说月租4000的房子，房东每个月需要交480左右的税收。

而另外一种综合征收率就比较简单了，就是一个统一的税率。这也是目前最主要的税收方式。

拿广州市举个例子：个人出租住宅房屋月租金收入（不含增值税税额，下同）未达2000元的，税费综合征收率为4％；

月租金收入2000元以上（含2000元），30000元以下（含30000元）的，税费综合征收哪些率为6％；

月租金收入30000元以上， 100000元以下（含100000元）的，税费综合征收率为可以7.9％；月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8％。

也就是说房东出租一间40抵扣00元的房子最少要交240元。

而相对应的你的个税1500元的抵扣额度对应的是0%、3%、10%这几档的税率（简单计算），你分别可以少交0元、45元、150元的个税。相比之下无论哪种税收方式都是房东的税收压力大了。

从道理上来说，房东出租房屋有，纳税是必须的。

但是由于之前非强制性的政策，房东是否真正纳了税，全看当地税务机关的态度。同时在这样的环境下，那么最终怎么落下来的多余的税费无疑又落到了租客的身上。

新的税法出来后，租客对于房东是否纳税并不关心。而为了不再加重房租，大家都不希望惊动房东提醒他去纳税。

缴税是房东的义务，但也别忘了涨房租是房东的权利。

有多少人真的会冒着两边失衡而做自己吃亏的事情呢？

买房

快过年了，相信可能大家又要遭受灵魂攻击了。

有男/女朋友了吗？工作怎么样？打算什么时候买房啊，还在租房啊？

有时候真的挺无力的，不是自己不想在城市里买房定居，但是现实的残酷却让自己前进艰辛。

香港TVB纪录片《有楼万事足》中述说香港人买房大作战的艰辛：

有人每月靠啃老和花男友的钱，3年存下40万首付；有人从大学起立志花10年时间买房，每天只花50港币，去学校的澡堂洗澡，选择女朋友的标准是会省钱算。

很多人批判女生为了买房的自私，但是不得不说在纪录片中我们还是可以看到每个人的艰辛。

在上海工作的朋友小林跟我说：上海真的是座大城市，开放繁荣特别热闹，我要在这里好好混，你有空也可以过来上海玩香港啊，我带你去玩……

虽然总是看着兴奋的心情，但我也能知道在奋力追求背后的辛苦与辛酸吧。

每天8点多准时的闹钟，迷迷糊糊地准备准时地到达公司上班；下班后看看周围的高楼大夏，然后才卸下一身疲惫回到家；

高档的写字楼对我们而言，就是加班的场所；周末，逐渐地变宅，呆在房子里看书学习玩手机……

认真的上班，无奈的加班，却还经常听到一些程序员过度劳累猝死的事件害怕也成为这样事件的主人公。

在这些繁华的城市，物质的繁荣，对于很多人而言，似个人所得税乎只是一种望梅止渴。租房都是一种艰难的抉择了，买房变成了很难到达的彼岸。

王小波说：“生活就是个缓慢受锤的过程，人一天天老下去，奢望也一天天消可以逝，最后变得像挨了锤的牛一样。”

街上熙熙攘攘的人群，城市的每一个香港角落都留下了每一个挨了锤的“牛”的足迹。

城市有很多不合理的地方，不合理的房租不合理的房价不合理的房东，但是我们既然选择了在这里，也就只能接受它。

想想当初你是为什么来到这里，大概都是为了自己的梦想吧！

生活不会给你退路，既然哪些选择了远方，就要义无反顾，勇敢前行，这是每个漂流在外的人坚持下去的理由。

路途遥远，勿忘初心。