文/刘晓博
没有最低，只有更低。
2021年末，上海全市常住人口为2489.43万人，只比2020年末增长了1.07万！（下图）
更令人瞠目的是：2021年，上海扣税户籍人口减少了1计算器8.19万人（因为去世或者移民）。
上海总人口能维持1.07万人的增长，是因为非户籍常住人口（外来人口）增长19.26万人所致。
根据上海的统计公报：2021年上海常住人口出生11.6万人，出生率为4.67‰；死亡13.9万人，死亡率为5.59‰；常住人口自然增长率为-0.92‰。
或许有熟悉上海的朋友会惊讶：人口自然增长率-0.92‰？前两年好像更扣税低一些呀！
上图是上海统计年鉴里的数据，上海的“户籍人口”自然增长率2020年是“-3.52‰”，早在1995年就为负值了。
但你要看清楚：上海之前公布的人口自然增长率都是“户籍人口”的，今年突然改为“常住人口”的自然增长率了！
统计口径变了。
因为上海户籍人口的自然增长率，更难看一些。那些新移民，生育欲望更高一些。
即便如此，即便加上了新移民，上海整体的人口自然增长率仍然跌破了0，为-0.92‰。
也就是说，要维持上海的人口增长，只能依靠“机械增长”（迁入）了！
或许有人会问：上海、北京都在控制个人所得税人口，前几年2022还宣传人口下降了呢。增长1万，难道不正常吗？
不正常！因为最近两年，上海、北京都改变了人口政策，也修正了城市发展的策略。
具体2021来讲就是：降低落户门槛，适度做大城市。
上海先是在临港自贸新片区降低了落户门槛和购房门槛，后来又降低了北大、清华等名校本科生落户门槛，全面提升了五大新城的定位，把五大新城定义为上海都市圈的“一环”、标准5个独立的功能完善的城市。
在这个背景下，上海人才落户2021年突然放量。
有研究者根据上海市人力资源与社会保障局每月公示的“居转户”、“人才引进”的数据，推算出上海2021年户籍人口“迁入量”达到了7.3万人，创下了2014年以来的新高！
2021年持上海居住证落户的居民达到了37684人，同比增加了104.6%；通过“人才引进”渠道获得上海户口的为35444人，同比增加了172%！
上图则是两项合计之后，上海每年迁入的户籍人口数。2021年，几乎相当于2018年、2019年和2020年的总和！
即便如此，上海2021年末的户籍人口仍然出现了高达18万人的负增长。
一般来说，上海每年去世的户籍人口约13万人左右，我们大概可以推算出，2021年大约有12到13万的上海户籍人口迁出。估北京计其中多数人是移民国外了。
也就是说，即便上海放下身段、加入了城市之间的“抢人大战”，而且的确增加了将近20万的非户籍常住人口，但上海总人口仍然增长乏力，2021年只增加了1万人！
再看广州。
过去10年，广州平均每年新增近60万的常住人口。但2021年，只增长了7万人。
广州统计局日前发布了“2021年人口规模及分布情况”，广州截至2021年末的常住人口为1881.06万人。
第七次人口普查后，广州统计局发布过“2010-2020年常住人口及分布”，对此前几年的数据做了一个调整、修正。根据这份统计，2020年末广标准州的常住人口为1874.03万人。（下图）
这样，我们就可以计算出：2021年广州常住人口增加了7.03万人！
整个广东省，2021年只增长60万常住2022人口。在六普到七普的10年里（2010-2020），广东省平均每年新增常住人口217万！
再看北京。
北京的常住人口、外来常住人口两大指标，2021年均出现了下滑。
根据北京统计局公布的2021年统计年鉴，2020年末北京的常住人口为2189.0万人，其中外来常住人口为839.6万人。
根据2021年统计公报，2021年末北京的常住人口为2188.6万人，其中外来常住人口834.8万人。
也就是说，在过去1年里北京的常住人口下降了0.4万人，其中外来常住人口下降了4.8万人。
要知道，过去1年北京也加入了抢人大战。具体措施是，北大清华和华东五校的本科生，只要有单位录用就可以直接落户。另外，北京还成立了北京证券交易所，此前成立了北京自贸区，北京经济中心、金融中心的功能已经被唤醒。
但北京的人口增长仍然乏力。
反过来，我们可以认为北京：如果没有改变策略，没有加入抢人大战，北京和上海2021年的人口增长只能更惨。
北京、上海、广州三个一线城市的2021年常住人口增量计算器相加，只有可怜的7.7万人！
深圳尚未公布2021年的人口数据，估计增量也非常有限。因为2019年和2020年，深圳的小学生招生人数是下降的。
在广东、广州、北京、上海人口增长都不理个人所得税想的背后，是中国人口红2021利的进一步下降、城镇化速度的大幅放缓。
上图是截至2021年的中国人口出生率，一路走低的趋势很明显，疫情之后下降速度更快了。
上图是中国人口自然增长率，2021年只有0.34‰。
在疫情的冲击下，城市里的就业岗位增长放缓，最终影响到了中国的城镇化率。
上图是1998年全面房改以来，中国每年的城镇化率。两个高点，是两次人口普查带来的“数据修正”效应，说明两次普查之前都低估了城镇化率。2020年也有人口普查，但这次数据没有异动。
正常年份里，中国城镇化率每年增长1.2-1.3个百分点左右，但到了2021年，显著下滑到了0.83个百分点。
上图是每年城镇新增人口数量。其中有自然增长量，更多是新进入城市的人口（机械增长）。疫情之前，基本上每年新增2000到2200万的城镇人口，但从2019年开始就跌破了2000万，2020年跌破了1800万，2021年跌到了1205万！
中国的城镇化在2021年出现了一个显著拐点，新增城市人口只有往年的60%左右。
在这种背景下，无论是广东还是京、沪等大城市人口增长乏力，就成为一个普遍现象。能例外的，只有杭州等少数城市了。
而城镇化是当今中国最大的内需。当流入城市的人口锐减的时候，拉动内需就变得难度加大。
为什么财政部突然宣布，房地产税试点今年不再扩大？因为根据人大授权，农村房屋是不缴房地产税的，城市的住房要缴。在这种情况下，农村人还愿意进城吗？城市人还愿意多买房吗？所以，房地产税试点会带来紧缩效应，所以无限期推迟了。
上图：相比北上广人口增长乏力，部分二线城市人口增长尚可。
房地产的长期趋势，在很大程度上由人口趋势决定。
中国的人口红利正在消失，即便是大城市的吸引力，也受到经济周期的影响，受到疫情的冲击。
只不过，大城市机会多，有能力走出旧周期，迎来新周期。尤其是一线城市，一旦放松落户门槛，人口仍然会增长。但普通的三四五线城市，吸引增量人口的难度越来越大。
所以，未来投资买房，还是要首选大城市，选它们重点发展的片区、尤其是高新技术产业、金融产业汇聚的区域。
另外，城镇化出现历史性拐点，也在提醒大家：未来需要呵护房地产行业，而不能继续打压、歧视。对于绝大多数城市来说，鼓励买房的时代正在到来。
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