房地产开发企业采取视同买断方式委托销售商品房的，如果房地产开发企业和受托方之间的协议明确标明，受托方在取得代销商品房后，无论是否能够卖出、是否获利、均与委托方无关，那么房地产开发企业和受托方之间的代销商品房交易，与房地产开发企业直接销售商品房给受托方没有实质区别，在符合销售商品房收入确认条件时，房地产开发企业应确认收入。
如果房地产开发企业和受托方之间的协议明确标明，将来受托方没有将商品房售出时可以将商品房退回给委托方，或受托方因代销商品房出现亏损时可以要求房地产开发企业补偿，那么房地产开发企业在交付商品房时不应确认收入，受托方也不作购买商品房处理，受托方将商品房销售后，按实际售价确认销售收入，并向房地产开发企业开具代销清单，房地产开发企业收到代销清单并在符合收入确认条件时，再确认本企业的销售收入。
【例】河北诚信房地产开发公司委托甲专业销售公司销售其开发的商品房10套，协议价为525万元（含增值税价，采用简易计税方法核算，税率为5%)，成本为350万元。代销协议约定，双方签订代销协议后，无论商品房是否能够卖出、是否获利，均与河北诚信房地产公司无关。
河北诚信房地产公司委托甲专业销售公司代销商品，属于视同买断方式。河北诚信房地产公司的账务处理如下：
1.委托销售的商品房移交给甲专业销售公司时，应确认销售收入。
借：应收账款5250000
贷：主营业务收入5000000
应交税费——应交增值税250000
2.结转房屋销售成本。
借：主营业务成本3500000
贷：开发产品——房屋3500000
3.收到甲专业销售公司销售商品房款。
借：银行存款5250000
贷：应收账款5250000
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