营改增后上海租房税率(上海租房增值税发票税率)

而此前的规定为，月租金收入（不含税）在3万元以下的，按照3.5%的税率征税；月租金收入（不含税）在3万元以上的，按照5%的税率征税。

上海税务相关工作人员称，2月可按新政向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合税率简易征收私房出租税。此前，北京、上海两市一般是按照房租的5%税率综合征收。

此次，上海个人出租住房的税率调整也和增值税的起征点上调有关。

税务总局于今年1月发布《关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》，将增值税小规模纳税人免税标准由月销售额3万元提高到10万元。

也就是说，上海个人出租住房的综合税率中，月租金10万以下的住房可以免征1.5%的增值税，即合计征3.5%。

此外，广州个人出租住房的税率也有所下调，而深圳个人出租住房税率无变化。