房屋代持协议公证费收取标准(房屋代持协议可以做公证吗?)

提问：唐叔，想请问一下，爸妈的房产通过赠与的方式过户给我，我需要交什么税费吗？以后我出售房产，还需要另外交其他费用吗？

回答：你和你父母属于近亲，父母赠与房产给你是不需要缴纳个人所得税的，但是需要缴纳3%的契税，以及少量印花税、登记费等费用。建议可以通过继承的方式来得到房产，一般来说子女都是父母资产的法定继承人，继承的话不只免去个人所得税，连契税、增值税等各种费用都是全部免征的，只需要支付一定的公证费，这对比赠与来说，需要费用更加少，也更加合算。出售父母赠与的房产和出售二手房是一样的，房屋满5年且是家庭唯一的住房，就不需要交个人所得税和营业税，还是需要交契税、手续费等费用。但是房屋不满5年或者不是家庭唯一的住房的，就需要交纳个人所得税、营业税等费用。

提问：你好，四川有多套房，无贷款，再在重庆全款买房，各种税怎么收，按不按首套房交税？

回答：税费是按首套房计算，按揭买也按首套房来。税费不到就是平一个点，九十平以上一点五个点。

提问：唐叔，最近刚买了车，考虑地下车位是租还是买，买的话50万一个，租800一个月，是租好，还是买比较好？

回答：房子未来考虑卖的话可以租车位，租50年也才50万，20年16万。买车位的话，卖房子时较难出手。不过租个方便上下楼的车位，可能会需要点时间。具体根据你小区的车位租售情况作考虑。

提问：唐叔，弱弱地问一句，未来重庆公租房越来越多，商品房会不会因此受到影响，房价甚至稳中有跌？

回答：重庆的公租房供量的确大，而且在土拍拿地的时候很多开发商也必须承担建设保障房的义务。供给方面的增加或许对房价有影响，但是这种方式下公租房增加，商品房对应供量减下，价格上升空间更大。房价是否上涨，主要还得看未来的产业布局和人口流入。

提问：唐叔，坐标苏州现金300万左右有250房贷，是买苏州限价新房还是按照你推荐的取得一线城市户口去那里买房投资？

回答：建议投一线城市。苏州很多价格比一线城市更贵。不一定要户口才有资格。

提问：唐叔，为什么说涨35%就脱离成本区了？这个意义在哪里？

回答：只要不买CEO盘，炒作盘，溢价学区房，不买三四线城市，绝大多数情况下楼市回调不会超过30%，所以脱离成本区就非常安全了。

提问：想请问目前外地三无的按揭和抵押的评估哪个要高一些？抵押的话 经营贷和消费贷哪个要好一些？谢谢

回答：同一家银行用的评估系统一般都是一样的，无论是抵押贷还是按揭贷，因此评估价趋同。但如果硬要比，按揭高评的可能性稍微大一点。先抵押消费，后抵押经营。

提问：你好，我想问一下，我去年买的房子，是基准利率4.9上浮15后是5.635，30年贷款期限，我看了银行转换lpr后是4.8利率，最后加完点数还是5.635，可是不是4.75么？所以选择哪个好呢？

回答：1.你的加点利率是5.635-4.8=0.835。2.每年的LPR利率是以上一年度的12月20号为标准。2019年的12月20号LPR利率是4.8%，今年就以4.8%为LPR利率。3.你说的4.75%是2020年1月份的LPR利率，不作为你今年的还款利率。

提问：代持应该注意哪些风险？如何规避呢？望唐叔不吝指教。

回答：代持最大的风险是人。一般的风控手段包括，代持协议，顺位抵押，长期租赁合同等。

提问：唐叔，武汉和长沙哪个潜力大，5年内看到涨幅的，哪个胜？另外哪个雪坡长？

回答：武汉目前比长沙价格贵太多了，我认为未来价差会拉近，当然绝对值仍然是武汉更贵。

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