2016年36号文件实施细则(财税2016年36号文件简易征收)

疑惑解答

请问：签订了3年房租合同，约定收取第1年租金10万，剩余2年免租，请问另2年需要视同销售缴纳增值税吗？剩余2年没有收取租金，是不是就不需要缴纳房产税了？

参考一：根据国家税务总局公告2016年86号《关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》第7条规定：纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件印发）第十四条规定的视同销售服务。

参考二：《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号文件）十四条规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。