湛江市二手房交易土地增值税(湛江二手房增值税怎么算)

有网友问我湛江的二手房税费交易是怎样去算的？也是想借此发表下对于湛江二手房交易费用有哪几项税费：

业主篇：房产证过五年或者过两年的区别，如何查看？请看房产证第一页盖章显示日期，如图显示：

房产证第一面

右下角盖章有显示日期，该日期是显示是拿房产证日期来的，比如图中显示2017年，这么一看就知道是过了两年但没有过五年。

1、普通住宅营业增值税：满两年可免。但未满两年要收取评估价全额×5.6%（注：湛江交税是以评估价去交税，并不是成交价。）

2、个人所得税:144平方以上（评估价8400以上）×2.5%。

144平方以下（评估价8400以下）×2%。

（满五年唯一一套房可免。）

3、豪宅营业增值税：1:差额征收：营业增值税为差额部分×20%。

2：全额征收：营业增值税为评估价×5.6%。

（注：差额是指：现在的成交价—当时的原购价=差额。）

4:、如有房改房或者划拨性质要补交（土地出让金 成交价×1%）（如果房产证写着出让性质免交）

以上是业主方的税费，很简单的理解，上面这么多选项，业主方房产证要落实年份，对号入座。

还有补充的是湛江的未过两年房子的税费可分一次性付款跟按揭付款交税方法。

一次性付款：可以把评估价拉到最低，最好能拉到房子的原购价,这样以来可以用房子的差额×20%，这样可以省下好多费用。

按揭付款：除非你给的首付够高，不然评估不到最低过税局系统价格，一样要交高额税费。

买方税费：契税：90方以下 第一套跟第二套1% 第三套3%。

90方以上 第一套1.5% 第二套2% 第三套3%。

印花税：0.05% 非居住用房0.1%。

产权特移登记费：80元，工本费多加一人10元。

以上是买方税费全部列表。