房屋买卖和赠与税费(赠与房屋买卖税费怎么算)

房产过户方式不同，所缴纳的税费则有所差异。本文将对买卖过户和赠与过户进行对比，通过分析面积、产权年限、房产套数等影响税费缴纳比例的几点入手，得出买卖比赠送更划算的房产类型。为您实例说明怎么过户房产更划算。

各种过户费用

首先让我们一起来看一下，买卖过户和赠与过户税费缴纳是多少：

税费计算（实例）

例一：王大妈将自己名下唯一一套价值100万元，面积为100㎡，购买不足两年的房产，过户给自己的儿子小明（假设小明名下没有其他房产，是首套房），哪个更划算？

1、买卖过户

①王大妈：增值税=1000000元÷（1 5%）×5%=47619元，增值税附加费=47619元×（7% 3%）=4761.9元，个人所得税=1000000元×1%=10000元；

②小明：契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；

买卖过户总费用：47619元 4761.9元 10000元 15000元=77385.9元。

2、赠与房产

①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元，印花税1000000元×0.05%=500元；

②小明：契税=1000000元×3%=30000元，印花税1000000元×0.05%=500元，权证印花税5元/本；

赠与过户总费用：500元 30000元 500元 5元=31005元。

总结：买卖过户不如赠与过户划算。

例二：还是王大妈，还是那套房子，只是房产满5年了，哪个更划算？

1、买卖过户

①王大妈：增值税0元，增值税附加费0元，个人所得税0元；

②小明：契税=契税=1000000元×1.5%=15000元，权证印花税5元；

买卖过户总费用：15000元 5元=15005元。

2、赠与过户

总结：买卖过户比赠与过户划算。

通过以上两个案例对比，我们可以发现，不同情况的房产，两种过户方式过户花费情况就不同。大户型、房屋年限高的房产买卖过户更划算；房屋年限低的房产，赠与过户更划算。实际过户的时候，您还是应该按照上图税费缴纳情况进行计算，才能得出准确结果。