我国在房地产业中的优惠政策(国家对房地产业的政策)

央行决定于4月25日降准0.25个百分点

中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

点评：就在4月13日，国务院常务会议中就指出，适时运用货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力。此次央行降准，符合市场预期。本次降准释放的长期资金，不仅有助于降低金融机构资金成本，从而引导实体经济融资成本下降，发挥逆周期调节作用，而且有助于银行等机构拥有充足资金配置国债、地方政府专项债等，配合财政政策靠前发力。在对于房地产方面，降准对促进银行的可贷资金规模、降低利率、房贷周期能力方面有积极的作用，降准后各城市信贷政策上的放宽会进一步铺开，包括降首付、降利率等各类利好政策将持续增加。

全国首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发改委

保障性租赁住房发行基础设施REITs产品取得突破性进展，深圳市人才安居集团项目近日已经报送到国家发展改革委，成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

点评：今年以来，中央大力推行“租购并举”的保障房体系，市场对租赁住房REITs的呼声日趋高涨，此次深圳人才安居集团该项目的成功获批对房地产租赁住宅市场意义重大。

上海临港新片区优化人才住房政策操作口径 有效期调整为12个月

4月12日，上海临港对人才住房政策操作口径进行了优化调整。其中，将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月。同时，形成了《2022年临港新片区人才住房政策重点支持单位清单》，这些单位涉及的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

点评：临港此次人才购房政策的调整涉及两个方面，其一，《认定函》的有效期进行延长主要是考虑到上海近期受疫情影响无法进行购房交易；其二，对于在临港片区相关人才的购房所需的社保年限进行了缩短，相应也是对人才购房政策的松绑，对刺激该片区商品房市场的活跃，及加速产城融合，吸引人才起到积极作用。从上海此次人才购房政策的松绑看，一线城市的放松政策影响范围和幅度都较小，同时，仅在房源库存量较大的偏远地区释放宽松政策，充分体现了“一城一策”，也充分说明了维护“房住不炒”的政策基调不动摇。

广州发布住房租赁新政：租赁合同不得包含“租金贷”

4月12日，广州市住建局发布关于规范住房租赁市场的通知。通知强调，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容，同时，提倡出租人按月收取租金，超额租金、押金将纳入监管。

点评：今年保障性租赁住房以及长租房的发展的重要之年，相关配套政策也在密集推出。随着租房市场的不断变化，“租金贷”这一模式也开始常见，为暂时资金短缺的青年人提供了方便，但其中的法律风险同样不可小觑。部分租赁企业利用种种优惠诱导租客签订贷款合同，并借助“租金贷”业务急速扩张，形成资金池。一旦长租公寓跑路，租客往往面临被房东驱逐又要偿还“租金贷”的窘境。

苏州二手房限售由5年降为3年 今日起实

4月11日，苏州二手房限售政策由原来的5年变成3年。此前的限售区域全部执行，即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区。县市方面，张家港市商品房（含二手房）依然需要满2年才可交易；而昆山、太仓、常熟等不限售。与此同时，政策也做出相应调整。非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住宅时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

点评：3月份以来，苏州释放了一系列稳定楼市的政策，包括对于房企的受疫情影响可提前预售及延后交房，对于购房者部分银行能给到低至4.6%的房贷利率，以及包括此次的放松限购和限售的条款。政策松绑已从弱二线城市发展到了强二线城市，且松绑的力度越来越大，具有强烈的信号意义。

南京六合调整限购：非户籍居民可凭证件开具六合区购房证明

4月12日，自即日起，针对非南京市户籍居民，家庭名下在南京无房，可在六合市民中心开具1张六合区的购房证明，该购房证明只能在六合区使用。

点评：原本六合和溧水、高淳一样，对于外地户籍需要3年内连续2年个税或社保，限购1套，如今放宽了该区域的购房限制，说明该区域住房交易活跃度较差，消化存在压力，放开部分区域的限购条件也能刺激当地楼市同时吸引外地人才。

天津重新印发公积金新政：父母可提取住房公积金支持子女购房

天津于近日发布公积金新政，职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，借款人及配偶双方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

点评：这是继达州和福建后，加入公积金可提可贷的又一个城市。与前两个地方不同，天津此次政策，还将职工的配偶及双方父母也纳入可提取该职工公积金余额之列，覆盖人群则更为广泛。

大部分银行在河北范围内下调房贷利率 降幅在0.2%~0.3%

日前，大部分银行在河北省范围内下调了房贷利率，幅度多在0.2%~0.3%之间，也有银行下调幅度多至0.5%。一些银行在唐山、秦皇岛、保定等地区，对楼盘优质客户发放房贷利率水平已逐步趋近贷款市场报价利率。

浙江湖州公积金新政：引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%

日前，浙江省湖州市从多个方面“松绑”了公积金首套首贷的贷款政策。针对首次使用公积金贷款购买首套自主住房，贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍；购买新建绿色建筑贷款额度可上浮；引进人才和新就业大学生贷款额度可上浮30%，上浮后双职工缴存家庭最高可贷70万元，单职工缴存家庭最高可贷55万元。

点评：湖州的公积金贷款额度上浮的对象为三种：购买首套、绿色建筑、新就业大学生，有明确的指向性。当前各地在公积金政策松绑在而三四线城市较为普遍，主要有公积金降首付、额度提升、可提可贷等。