悉尼财神是我在澳10多年的朋友。华人贷款行业淘汰率之高如同房产，大浪淘沙后，能如悉尼财神这般专业和志同道合的，我还未曾遇到第二位。
每周二的【财神专栏】以澳洲贷款行业为主背景，文章由悉尼财神团队撰稿提供。
这是澳洲房产大全第 571篇原创文章
我上周的专栏文章说到，汇丰银行的海外人士贷款政策有重大变化，目前看来，并不是一刀切关闭海外人士申请那么简单粗暴，汇丰还是留下了一线生机，这次政策调整重点落在“大陆收入”与“海外身份”上。
调整的细节比较复杂，我尽量精简出与华人投资者相关的条款说明如下：
之前的政策是非本土人士可以用在中国大陆的收入来申请贷款，现在调整成为：
如果申请人是中国公民（中国国籍，并没有其他国家或地区的永久权），他／她可以用其除大陆以外的海外收入（例如海外房产租金）作为还贷能力的证明来申请贷款，而不能用中国大陆的收入申请。
总而言之，汇丰银行仍然接受中国大陆公民身份贷款申请者的申请，但是申请者在中国的收入不会被计入还贷能力，而澳洲物业未来产生的租金是可以被考虑进去。
举个例子： 北京的李小姐在墨尔本买了一套60万澳币的投资房，这套房预计成交后一年租金为25000澳元；李小姐的贷款申请会被汇丰银行接收；李小姐在中国“金拱门“公司工作年薪50万人民币，但是这50万人民币的收入不能纳入借款能力； 只能用澳洲租金25000澳元去申请贷款，预计贷款额度只能达到，房价总额的25%-30%左右。 （具体案例具体分析，还要参考国内负债等情况）
根据新规定，还有一些人士可以用中国大陆的收入在汇丰银行申请贷款：
澳洲永久居民（PR）及澳洲公民（Citizen）
持香港，澳门，台湾护照的中国公民；
拥有其它国家的永居签证（如：美国绿卡，英国绿卡，加拿大枫叶卡，新加坡绿卡等）的中国公民
终结一下汇丰银行目前的贷款申请条件：
贷款申请人一定要成为汇丰卓越理财客户（50万人民币存款）6个月后才具备贷款申请资质。
贷款申请人雇主单位有公司网站信息，企业信息必须在中国工商网注册，并且在Baidu上存在公司相应信息，联系电话通常为网站上公开联系电话，工商网注册电话，汇丰银行一定要做雇主电话调查去核实申请人收入方面信息。
申请人必须提供三个月工资进账流水，流水一定要由客户所在银行官方正式开出的流水证明，不接受显示以个人名义转入的工资款项
至2017年1月23日起，所以申请人需提供中国人民银行“征信记录”，申请方式：http://www.pbccrc.org.cn/crc 点击 ‘get my consumer credit’. 按步骤申请简易版即可。
在缴纳银行贷款保险费（Mortgage Insurance）条件下，汇丰银行贷款比例最高可以达到80%；高密度区房产最高70%比率贷款申请。（详情请咨询）
申请人如果是公司法人，自雇人士，汇丰不接受贷款申请。
贷款流程：
开通汇丰中国卓越理财帐户并达到贷款申请要求（50万人民币存款6个月）；
客户进行身份认证并开设汇丰银行澳洲帐户；
提交贷款申请材料查看是否满足澳洲汇丰银行申请条件；
汇丰银行安排估价公司对房屋进行评估；
相关贷款文件/合同，客户签署后原件寄回银行；
合同经银行审核后，房贷在双方律师约定的交割日期内进行房屋成交；
申请周期为4-6周时间，需要在房产成交前7个月开始准备贷款。
申请失败的常见原因：
50万存款没有满足6个月存款要求
个人收入达不到银行贷款申请要求
银行做雇主电话查询时雇主联系人没有及时接听电话，收入证明提供的联系电话和汇丰贷款审批部门查询的联系电话不一致，电话核查时与雇主信提供的信息细节不一致。
雇主信内容混乱，工资进账记录混乱不能详细的说明入账来源。
工资进账记录“用途”显示不清晰，如以个人名义转账等
雇主单位资质达不到银行申请要求
申请材料准备不够充分，格式条理杂乱。
没有如实申报国内债务情况
中国信用记录不良
房屋内部面积在45平米以下
房产所在区域达到银行申请上限
汇丰银行贷款产品基本介绍：
澳洲房产基本上都接受抵押（除内部面积低于45平以下房产）
接受土地别墅贷款
接受其它金融机构转贷，或者全款套现申请（以房产投资为目的，银行要求看投资房合同）
澳洲公民持海外收入最高可以贷款80%比率（缴纳保险费）
还款期限30年，必须本息同还，提前还款没有罚金（除固定利息外）
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