有房子无贷款再买房算首套房吗(名下有房但无贷款,再买算首套房吗)

一、卖房置换还算首套吗？

卖房换房的时候，卖掉的房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后再买个人名下没有房子也没有贷款，再买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。首套房的认定标准如下：无

1．贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2．但贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3．全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4．全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5．个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6．有个人名下有一套房商业贷吗款已还再买清，另一套是公无积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7．夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金有贷算首款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人房子偿付能力买房、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8．夫妻两人，一方婚前有房但吗无贷款记录，另一方婚前有贷名下款记房子录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二、换房有哪些注意事项？

1、选择行情差的时候算首换房

换房有几种不贷款同的形式，你可以先卖后买，以小换大，你也可以留旧买新，当然也可以把原来的房子租出去，有房减轻一下资金压力。但是无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。但是市场有起有伏，以小换大并不是总能同时遇到高的卖出价和低的买入价。

存量房但时代，你出售的房子已属于二手房，你买的房子很可能也是二手房。所以二手房在选择的时候一定要套房对房龄多留个心眼。即使地段再好，名下如果房子的建造年份太久远套房，恐怕也会越来越不值钱，可能房价贷款还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择老破小；但换房宁可将就地段，但尽买房量不要将就楼盘本身的档有房次。