从去年年中开始，全国楼市就发生了180度完的大转弯，很多城市房价都出现了明显的松动情况，无还论是一线城市深圳，还是卖了二三四线城市都是如此，其下跌幅度在笔者看来应该足以满足刚再买需们的降价预期吗了，一套房的优惠力度有几万到几十万不等，即便是三四线城市一套房都能便宜一二十万左右了，只是在过去“买套房涨不买跌”的观念下，这种降温并没有迎来销量高峰，反倒是开发商们的交易量逐套房月下滑，这种趋势持续了有半年多的时间了，可以说这种楼市降温是98年房改以来少有买房发生的事情，到了今年开发商和炒房者们心里肯定想的是楼市什么时候可以回暖，这样他们的资金压力才能得到一定解决，不然只能面临破产的风险！
而就在刚刚，新一线城市郑州发布了一项新政策后，其中就对大专或贷款本科毕业生进行了购房方面首的优惠补贴，还提到了首套房房贷已经还清的人，再次购买房子申请房贷的时候算首，银行机构执行首套房贷款政策。其实意思就是你购买二套卖了房首付不用达到50%，只需要准备30%的首付就可以买房了，这对于购房者来说起到了减轻购房压力的作用，也让不少网友认为，郑州楼市是不是要松绑了！
但在笔者看来，这和松绑实在是差的太远了，从目前楼市中刚需们的情况来看，少有人有经济能力能够把首套完房的贷款提前结清，并有钱购再买买二套房的，特别是2010年以后买房的人，现在基本上还处在还贷的过程中，房贷压力很大，而那些在2010年之前买房的人，现在确实已经差不多还要还完贷款了，但这类人群数量并不多，另外对于想投资二套房的人来说，他们看到当前的楼市环境，没有多买房少信心去购买二套房，虽然购房门槛降低了，但实吗际的买房成本却没有降低，顶多也就只能刺激到部分为子女买房的算首刚需们，对当地整体楼市影响较小！
所以，郑州的这次操作，在笔者个人来看，对于楼市的刺激作用较后小首，市场上大部分人依然还处在观望的过程中，毕竟这针对的只是二套房，面对当前的市场价格，又有多少人有购买贷款力还完首套房房贷后，还有多余的钱购买二套房的，刚需是少之又少，有钱的又不敢买入！
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