珠海个人核定征收条件(个体户申请核定征收的条件)

继珠海局部取消限购后，昨日（5月27），国家税务总局珠海市税务局发布《国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》。

公示显示：

根据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国税收征收管理法》《国家税务总局广东省税务局关于发布<国家税务总局广东省税务局个体工商户定期定额征收管理实施办法>的公告》（国家税务总局广东省税务局公告2018年第22号)规定，现将我市个人所得税核定征收的行业所得率及核定征收率的有关问题公告如下：

一、符合核定征收的个体工商户、个人独资（合伙）企业取得的经营所得适用《珠海市个人所得税行业所得率表》。

二、符合核定征收个人所得税的自然人适用《珠海市个人所得税核定征收率表》。

三、本公告自2019年7月1日起施行。《珠海市地方税务局关于个人所得税核定征收的行业所得率及核定征收率有关问题的公告》（珠海市地方税务局公告2014年第2号）同时废止。

这预示着，珠海十多年来，二手房个人所得税一直仅按20%差额征收的方式将退出历史舞台，2019年7月1日起可按全额2%征收！

这将为二手房置业者省下一大笔钱！

据了解，二手房交易个人所得税分为差额征收和核定征收两种方式。珠海一直是以差额征收为主，即以交易差额的20%征收个税。仅有少部分情况才以核定征收的方式进行征税。

此次税率调整，仅代表核定征收率从2.5%调整为2%，也仅适用于此前就符合核定征收条件的自然人，并不适用于所有情况。

珠海局部放开限购！港澳与外地客无需社保可直接购买

5月24日，据媒体报道，珠海楼市谣传已久的购房政策要放开此事属实，珠海大桥西东各允许港澳客购买一套一商品房，总共两套。

住建局回应，购房者购房前应与开发商确定好对应的楼市政策情况，避免新旧政策交替产生不必要的纠纷。

这次政策的内容包括，珠海局部区域（珠海大桥以西、高新区）外地人购一手住房完全取消限购；港澳人士可以在珠海购买两套一手物业（香洲区只能有一套），取消社保要求。

二手物业维持不变，据了解，此政策已于5月16日正式全面执行！

前后政策对比

根据之前的政策，非本市户籍（非人才）限购1套新房，需5年社保或个税证明。非本市户籍（人才）限购1套新房，珠海市人才证明 1月/3月/1年社保证明（根据人才类型而定）

而放开限购后，非本市户籍（非人才）限购1套新房，西区、高新区不需要社保，香洲区（不含洪湾一体化区域）需要3年社保，横琴需要5年社保。

非本市户籍（人才）限购1套新房，高端人才、外籍人才无社保要求可全市购买。重点发展企业或招商引资项目自认人才，珠海大桥以西、高新区无需社保，横琴新区和香洲区则只需1年社保。

港澳居民限购1套新房，全市无社保要求。

此前已经传出限购放宽消息：

5月初，有网友听说唐家一手房限购已经放开，从5月10日起，不需要人才证明就可以买房了。

横琴是珠海调控最最严厉的区域，放开限购也是落实大湾区发展的需要

经济学家邓浩志表示，珠海调控政策划分了：2个种时间限制，3种证明方式，4大区域，5个时间要求，6类人群，10种对应政策。调控内容和方式已经到了极为复杂的地步。

此次珠海局部区域已经全面放开限购，是继去年底珠海金湾、斗门两区限购政策放松后的再次放松。

在许多非珠三角投资客看来，这里是利好政策密集发布区域，其吸引力是巨大的。对本地和周边投资者而言，他们对珠海郊区的认识和外地客户有很大的不同。但这不会影响政策放松片区成交量的放大。

横琴是珠海调控最最严厉的区域，针对港澳人士全面放开，这是一个重要政策，也是落实大湾区发展的需要。同样，深圳、广州、佛山、东莞等珠三角城市也已经有或准备有类似的动作。其结果是，为珠三角核心城市的核心区域引来一批港澳的购买力。而这股购买力不容小视。

目前在大湾区规划推动下，各城都有吸纳港澳人士创业、养老、休闲的相关政策，所以内地对港澳不同社会阶层的吸引力都在逐渐增强。加上内地房价明显比港澳低一大截，而港澳投资者也看好大湾区的长期发展前景，所以近期港澳人士到内地的看房团是一批接一批。下一阶段，港澳购买力将是湾区楼盘重点挖掘的市场。