中国产权交易所
除金花国际大酒店外，据阿里拍卖平台显示，3月8日，中国光大银行股份有限公司宁波分行不良金融债权资产包被挂牌拍卖。标的物位于浙江省宁波市鄞州区百丈街道宁波东港喜来登酒店，债权本金约为7.87亿元，未偿利息约为1.05亿元，本息合计8.91亿元，基准日为2019年5月20日。拍卖同城将于4月1日开始。
阿里拍卖平台
其次，公司破产，债权人无力还债。以上海嘉定喜来登酒店为例，3月1日，阿里拍卖平台上挂出了上海冠辕投资管理有限公司所属喜来登香伦酒店的拍卖信息，拍品为上海市嘉定区嘉唐公路66号全幢房产、装修工程、机器设备及酒店运营资产，即上海嘉定喜酒店来登酒店整栋物业，拍卖价格约10.63亿元。阿里拍卖平台的信息显示，截至拍卖结束，该场拍卖仅164人设置提醒，共有12189次围观，但无人报名参与。
阿里拍卖平台
据了解，上海嘉定喜来登酒店的债权人上海冠辕投资公司，早已陷入债务纠纷，酒店曾被法院多次查封。而且这不是上海嘉定喜来登酒店第一房间次登上拍卖台。早在去年6月18日，上海嘉定喜来登酒店曾以上海冠辕投资的单户债权的形式，在阿里平台上以5.9亿元的价格拍卖，但最终也是流拍。
第三，“三道红线”压力下，出售资产是企业降负债、降杠杆的手段。目前很多酒店企业背后是房地产公司，这类公司大都面临高负债的困境。而且酒店经营并不能带来盈利，但出售资产却能够带来资金。比如自2021年12月以来，世茂集团公开披露多宗资产处置，以期减轻负债压力。再有富力地产2020年酒店运营的营业额是45.63亿元，占集团总营业额的5.2%，同时酒店业务给集团带来年度亏损14.27亿元。
第四，酒店行业由增量市场变为存量市场。据《CIHB中国酒店品牌洞察2021》数据显示，2020年中国酒店行业步调放缓，本土酒店从下半年开始步入业务复苏快车道，存量市场成为兵家必争之地。尤其是，近年来中端酒店大举扩张，一些头部品牌密酒店集开店，国际酒店集58团也开始推广特许经营模式，企业需要在存量市场转让寻找“增量”。
随着酒店行业开始减轻“负重”，未来市场的竞争也逐渐多元化。华美顾问首席知识官、高级经济师赵焕焱在接受媒体采访时称，有的酒店集团是为了转让实行轻资产战略，出让资产平台加强管理，也有的是为了在酒店上市公司财报出来以前，调整资产的结构。但是更多的原因，还是银行在房地产企业融资方面出台的三道红线所引导的合理的结果。这对平台房地产企业也是一种良性、健康、长期发展的好的引导。
他还指出，随着多个国家开放边境以及疫情防控的向好，商旅人群将会逐渐增多，所以国际酒店集团的业绩应该会持续恢复。在疫情拐点出现后，中国酒店市场业绩将会大幅度提升，所以国际酒店集团依然看好中国住宿市场的发展前景，相继来此扩大酒店业务。
03 酒店运营管理逻辑变“轻”，未来之路该如何走？
据《2021-2022亚洲（中国）酒店业发展报告》显示，2020年，由于新冠疫情的全球影响，全球酒店和度假村市场规模跌幅146.9%。在2016-2021五年的变化里，市场规模平均下降了4.4%。对于2022年酒店业的发展，报告称亚太投资市场主要还是集中在中高端酒店，其中中端酒店还有更多上涨空间，根据比例，2022年，中端酒店占到总投资比例预计达到30%、中高端酒店紧随其后29%，奢华酒店23%，此外还有18%存量物业改造。
预计到2027年，中国酒店市场规模有望从2020年的576.2亿美元增至1311.5亿美元。不过中国所在的亚太投资市场也将面临三大困境，分别是不断上升的建设成本86%、旅游限制 74%、新冠疫情的不确定性 74%。
当前国内疫情防控形势依然严峻，随着本土确诊病例的增加，旅游、酒店等行业受到的影响依然较大。对于自己是业主的酒店企业来讲，依然面对巨大的经营压力，它们也在不断寻找新的合作模式来减缓压力。
自去年恒大爆发债务危机，就已经给众多房企敲响了警钟，很多地产酒店就开始出售资产。对于酒店的处置，一个是通过股权转让、资产拆分的形式脱离母公司，一个是与酒店品牌合作成立酒店管理公司，让有经验的品牌来做管理，这样可以降低运营成本。相比较以上两种方式，最简单的方式就是直接卖掉，来缓解债务危机。
无论是选择哪种方式，房企都是想要通过“减重”的方式来走“轻资产”之路，但这样的方式并不能够持久，最重要的还是懂得运营。而对于当下高星级酒店如何更好地运营减少业绩压力，周鸣岐表示可以从以下几方面入手：
一是以优惠促销抓住一些优质的客户。比如目前市场上有很多高星级酒店会推出非常优惠的自助餐产品，同城从社会餐饮那里抢客源，或者是在特殊日期推出酒店节日套餐房间、备考套餐等优惠打包产品，虽然不会有大的盈利，但是薄利多销，最起码可以保证正常经营。同时如果营销策略契合目标客群的话，还可以吸引一些优质的商旅客源，成为经常在此消费的常客。
三是较有实力的大型酒店企业可以探索研发一些适合于当前市场环境的新品牌、新产品，例如开元森泊、三亚亚特兰蒂斯等业内知名度假酒店，即使在疫情期间依然获得了较好的经营效益。当前疫情防控常态化下，市场环境已经发生巨大变化，酒店的经营逻辑与商业模式都在发生改变，和过去酒店围绕地产配套和土地开发溢价的模式已经完全不同了，未来必须要在本身的盈利基础上去策划定位和设计产品。
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