不知不觉间，2022年楼市的金三银四已经要进入尾声，可以看见的是，在这楼市旺季也难改如今现状。

继郑州、哈尔滨、福州之后，又一省会城市加入松绑政策的行列。

4月12日，江苏省会城市南京也加入松绑行列。值得一提的是，南京此次松绑的政策只限于南京市的六合区和溧水区，取消原有3年内24个月社保的购房政策，外地户籍可直接购买一套房。于4月15日，南京江宁区人才办获官方确认，江宁禄口、滨江两大板块针对人才购房人也放开了限购政策，目前其他核心区域不变。

截至目前全国也已经有超60城陆续松绑了楼市限制政策。

在楼市下行期，南京这次加入松绑行列又释放了什么信号？

住在南京的粉丝可能会比较了解，此次松绑政策的板块都是笔者常说的远郊板块。

网传“李嘉诚”曾经说过，“影响房子价值最主要的三个因素，一是地段，二是地段，三还是地段。”同样是一百平的房子，在有些城市可能就值几万，十几万，但如果在大城市中，可能就要几百万，甚至是上千万。这就是地段带来的价值。

不光是城市与城市之间存在这种板块的差距，同在一个城市，各区域之间的差距也非常大。如果房子处于市中心，即使是老破小，房价或者是租金都会比远郊板块的价格高。因为房子所处的位置也会带来更多的需求。

身处远郊板块能为房子带来什么价值？交通、教育、医疗、商业配套还是说就业？

远郊板块的房子最大的特点就是面积大、价格便宜。俗话说，一分价钱一分货就是这个道理。

想要价格配套好，价格低，小区自然就很破；想要配套好，小区好，价格自然就很高；想要环境好，价格低，那就是远郊板块。环境好，价格低，配套好的房子是不存在的。

为什么南京不是全面松绑？作为新一线的省会城市，依旧存在很多购房的需求。一旦全面松绑，很可能会给房地产市场带来很大的波动。

而这次松绑的目的，也与其他城市一样，“救市”。

如果远郊无人问津，房子卖不出去，土地无人拍卖，无疑也会影响城市的建设。你们愿意为城市的建设出一份力吗？

如今的房地产市场面临的最大的问题就是库存量太大。

很多城市的远郊，地多、房子多，有卖不完的，甚至还有烂尾的。现在的购房者也非常谨慎，那些没有规划的板块，没有相应的配套设施，即使再便宜，也不一定能卖得出去。

人口的下降，生育率的降低，未来很可能就会面临人口的负增长，而如今的房子却多如“葱”。

众所周知，人口对于一个城市来说是非常重要的。有着人口的流入，就会为城市带来更多的需求，就会撑起这座城市的价值。

但人口流入到城市中，又有多少人会选择城市远郊板块，房子也基本只能流通在常住人群中。

想象一下，一个没有规划，没有成熟配套的板块，又有多少人会愿意前往。未来房价的两极分化只会越来越明显，只有好的城市的好房子，才具有保值增值的潜力。

有人说，南京松绑楼市释放了极强的楼市信号：暖风吹来了。

你们怎么看呢？评论区说一说你们的看法。