对于桂林普通买房人来说，买房已经耗尽了“一家6口”的钱包，是家庭中一笔超大额支出之一。而且，在买房的过程中买房人还要缴纳一笔数目不小的费用，就是契税。
一些人发圈表示购房契税税率即将从3%提升到5%？关于“契税在9月1日上涨”的消息再次热传，怎么回事？
朋友圈疯狂刷屏：契税上涨？
其实事情得从去年说起。
去年8月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，聚集业内焦点和疑问的无疑在这里：
契税税率为百分之三到百分之五，自2021年9月1日起施行。
此外，今年7月28日，广西壮族自治区第十三届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过《关于广西壮族自治区契税具体适用税率等事项的决定（草案）》，正式确定了我区契税具体适用税率及特定情形减免税办法，并明确自9月1日起施行。
《决定》中指出，广西契税具体适用税率及特定情形减免税办法如下：
①广西契税具体适用税率为3%。
②对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用而重新承受土地、房屋权属的纳税人，按以下规定减免契税：
纳税人选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，对新购土地、房屋免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按适用税率征收契税。
纳税人选择土地、房屋产权调换，且无需支付差价的，对新换土地、房屋免征契税；支付差价的，对差价部分按适用税率征收契税。
③对因不可抗力灭失住房而重新承受住房权属的纳税人，免征契税。
眼看着这个执行日期2021年9月1日就要到了，许多人就抓住“3%-5%的契税税率”，大肆宣扬。
由此，一些房产中介机构、甚至很多桂林人会得出这样的结论：1%、1.5%等优惠契税税率将取消，9月1日后，桂林买房契税税率将上涨为3%！
小编也在朋友圈看到很多中介和置业顾问开始在乱带节奏，“逼定”购房者下手买房。
但，事实并非如此。
朋友圈截图
所以，很多桂林有买房需求的小伙伴们想必也迫切地想知道，9月1日后，个人购买普通住房契税税率到底会不会上涨？
契税没变！桂林买房人别慌
很多人关心契税税率变化。
目前，关于契税税率的规定，根据的是1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。
该条例第3条明文规定：契税税率为3%-5%。与“升级”为法律后的《契税法》相关规定完全一致，除了用汉字代替了阿拉伯数字外，契税税率压根不存在调高的问题。
那么，桂林楼市目前的1%、1.5%、2%契税税率，指的是什么？
根据2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：
对个人购买家庭唯一住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
对个人购买家庭第二套改善性住房：
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
也就是说，上述优惠政策依然在实行，此次契税法并没有调整契税税率。国家税务总局也曾官宣过：《契税法》自明年9月1日起施行，契税税率将维持不变。
所以，买房契税9月1日上涨是谣言，桂林买房人也不要再随意听信传言。
同时，对于9月1日起开始执行的《契税法》中，除了税率问题，也有一些内容值得关注。
如契税法明确，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
整体就是，9月1日起执行的《契税法》并没有加重契税税率，反而免除了部分人群、特殊动机的税率，精准的“减税降负”，对广大购房者是十分利好的消息。
新法实施，
契税优惠税率会取消吗？
契税对于大多购房者而言，其实是一份不小的开支，尤其是那些挤破头才买下一套房的刚需客群。
《契税法》中第三条提到：
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
对此，业内人士的解读是：楼市热的时候，通过提高契税税率，从需求端遏制楼市；楼市冷的时候，降低契税税率，甚至是免征契税（契税补贴），来盘活市场。
就目前桂林房地产市场环境下看，楼市处于供大于求的状态。
楼市的冷淡行情是众所周知的事实，市场去化不理想，销售均价下滑，新房销售价格指数环比下降。可以看到，临桂、灵川区域许多楼盘都打出了“放血”的3字头。
同时，购房者观望情绪严重，开发商生存艰难。
如今，包括桂林在内的许多城市都在给开发商减税降负，如全州县正在实行“契税补贴”政策。这就没理由将税收对象在个人身上加重，买套房不仅要支付高昂的首付、月供，还要支付不菲的契税。这时候上调契税，无疑是在给桂林房地产市场“雪上加霜”。
总之，关于契税9月1日后要涨、某些平台和中介的捕风捉影，大家没必要特别恐慌，当前契税税率上调是不存在的！
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