个人营业执照可以买房吗武汉(有个体户营业执照可以在武汉买房吗)

提问：湖北长投开发的汉口航空路一号项目，作为投资个127平米的如何？谢谢

回答：航空路一号自住挺好的，成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块，甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；由于板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也个体户无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。

提问：房姐，您好！本人明年想购置一套房，现在准备用武昌余家头水厂路上的欧景苑步梯房出售置换，现二手房单价已降至1.6万，但目前，市政已将门前的路面修建成六车道、外部环境极有大改善，我这套房实用面积大、公摊小、装修维护较好，想请教房姐，是现在出手卖掉还贷、自己在外租房过渡划算还是这二年先还商业贷款，住两年等二手房回暖再出手划算？是否有更好的办法？

回答：你好，感谢大额付费！ 杨园板块最近3年价格持续以在下跌，此外积玉桥，团结大道，徐东跌幅都比较惨。因为这些板块利好兑现慢，没有产业，板块的可替代性太强，老房子更是如此。 欧景苑一期到五期，产品价格差异比较可以买大。步梯房属于房产生物链的最低端，就算是普涨行情，也无法个人跑赢大盘。 建议尽早出手，置换更优质的板块，白沙洲 光谷东是更好的选择。

提问：新人首问，年龄25,武汉周边城市圈咸宁户口，本地事业单位刚入职，月收入低，公积金1000左右。(男友25无编制，无房，月收入1万左右。)子弹30，名下无房。投资为主，长持5年左右。 1.考虑入手长江新城或者白沙洲板块是否合适？ 2.联系过绿地白沙洲板块的中介，属于限购房，需要转武汉户口。长江新城不限购，是否应该转武汉户口？ 3.新闻看到武汉城市圈公积金可以供武汉房贷，用商贷还是公积金靠谱呢？ 4.未来五年内可能在咸宁本地购婚房，现在入手时机合适吗？

回答：你好，武汉建仓 能买限买房购区就别考虑不限购区。 子弹30左右，可以考虑青菱和左岭板块。 优先绿地 长江新城的各种配套八字还没一撇，能否落地还是很久的。 咸宁属于环武汉城市中，经济相对落后的，房价涨幅垫底，有子弹先入手武汉。武汉买完再考虑咸宁。 咸宁公积金可以申请武汉公积金贷款，优先公积金吧。

提问：美丽的房姐你好！有个问题咨询您，我住武汉复地东湖国际，家门口的万达马上就要开盘43-98平米的吗公寓。有两种购买方式：一种是单价23000不带装修，由万达合作的某酒店品牌签订十年期包租协议，年收益5个点；一种是单价27000带装修，直接交给业主本人经营。请问房姐，1，汉街地段的万达公寓可不可以买？2，如果买的话这个价格值不值？3，哪种购买方式比较好，包租还是自己出租？谢谢！

回答：你好，感谢付费！

怎么理解返租？商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息，他赚你本”。 开发商每年给你返5%，连续返10年，10年后呢，你可以自己收回，也可以继续托管给开发商，是不是很心动？ 因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了，但是天上不会掉馅饼，为什么会出现返租的销售模式呢？很简单，这是因为公寓不好卖，每年5%的高额返租钱是从哪来的呢？ 这种公寓呢，在定价时呢，就已经把满足成本做进了销售价格当中，俗话说自己的羊毛出在羊身上，不营业执照出吗意外的话，不到5年，返租就会中断，当你去说理的时候，才发现跟有你签返租协议的是一个第三方公司，而且已经破产了。 你先看看合同，开发商和未来返租的运营商是不是一家公司，另外租售比（年租金/总价）是不是大于5%，如果大于5%可以试试。

提问：房姐 之前你建议我现在的市值1个人20万的三线城市房子做抵押融营业执照资购买朗诗里程 我去找了多家以在银行，个人抵押贷都不行，只能找担保公司包装成经营贷，就是担保公司给你办营业执照这种，担保公司承诺可以贷到80万，但是要收6个点啊，80万到账我必须付4万8。真的炒鸡贵，他建议我选择5年期的还跨年方式，贷80万，每个月还2500利息，但是每一年要80万归本。但是这个归本有点困难对于我们，担保公司说如果归本困难他们也可以帮我们垫支，2400一天的垫支费用。请问这样抵押可以买融资我买朗诗里程，有赚头吗？划算吗？会不会可以折腾一番后什么也没落着。非常感谢房姐能翻盘。

回答：找担保公司操作抵押更稳，但三线城市的金融市场成本太高，费用不要超过四个点，利率不要超过7% 一定要把钱花在刀刃上，如果选筹没选好，可能就覆盖不了你的资金成本。 多咨询几家担保公司吧，货比三家，找性价比最高的。

提问：新人首问！美丽睿智的房姐你好！十分佩服你的胆武汉识和眼界！本人已近不惑，相见恨晚。家庭目前南湖有套小户型学区（东方莱茵59平，余商贷49w，是否应商转公？公积金每月2k8,之前一直是提取在用）等二胎上完小学已是8年后了，另有积玉桥金地国际88平高层二线江景自住(无贷），与老公JLH买了世茂瑰海园125平投资兼自住，两套房都是商贷目前月供总计1w1，家庭年入30w,子弹余50w,请问房姐金地国际是否还应持有(考虑孩子未来可能回市中心上高中以及培优方便），如果出手目前市场价格270w如何，月亮湾性价比不错但总价最低要370左右个体户，家庭负债会更大，请问是否可以考虑置换保值？主要担心后期万一一方失业的现金流问题。 或者房姐有其他更好的资产配置建议？请求房姐翻牌！

回答：你好，金地国际没必要换到月亮湾。都是武昌滨江商务区辐射范围内，未来涨幅都武汉能跑平大盘。 除非你单纯考虑自住，否则更倾向再加仓一套光谷东低价潜力盘。 未来租金可以缓解一部分月供压力，南湖学位用掉之后可以直接出手。

提问：#新人首问#房姐你好, 我非武汉户口现定居澳洲准备回武汉长期发展, 老婆武汉本地人在南湖高校任课名下有一套江夏别墅, 岳父岳母平时上班住汉街周末节假日住别墅, 子弹400左右想买一套小两口自住比较理想是3房＋1书房或者大买房三房也可以（准备要孩子）, 现在比较纠结是买市区还是买南湖附近. 目前在看的市区联投中心,南湖几个楼盘都没太看中,希望房姐能指点迷津谢谢

回答：你好，单纯考虑自住，要看自己的喜好。 一般是根据生活半径来选筹。 南湖板块自住不错，但是未来缺少比较好的规划。没有发展，没有产业，交通拥堵。 联投中心在积玉桥，这个地方位置虽核心，但区域发展慢可以，人口密度并不高，积玉桥商业不如汉街。 2个板块对比，联投中心未来的想象空间略大一点。