2021年武汉二手房交易税费计算器(武汉个人急售二手房)

现代人的生活

似乎总离不开关于“房子”的话题

要想在一座城市扎根，有归属感

首先就得有套属于自己的房子

但是在深圳这样寸土寸金的地方

高不可攀的房价又有几个人能够接受呢

随随便便进去一个楼盘

撇开南山区动辄10万一平的单价不说

就是离市中心2021年二十公里的龙岗都卖到了5万多

所以深圳管自己的刚需叫“壕刚”一点都不为过

有人说，新房价格那么高

我买二手房先上车还不行吗

但是你真的以为

二手房就更便宜吗？

被二手急售房交易税吓跑的购房者

之前有一个网友，想在深圳置业，利用了自己所有空余时间，新房二手房都看了，最终看上了一套位于龙华的二手房，房子很符合他刚需的需求，但最终令他放弃的原因是：总价444万的房子，各种税费加起来却高达30万。

看了中介算的二手税费表后，他表示：“我后面基本都看新盘了，因为二手的税真的好高。”

无独有偶，近日，一位微博网友也在吐槽：深圳二手房的交易税太高了！

该网友举了一个例子，位于宝安中心的某房源，59平9万多的单价，总价570万。重点来了，如果你想买这套房子，各种税加起来，首套税费竟然高达47万！而在附近的新房，均价却低于该二手房近1万的价格。

要知道，二手房新房和二手房交易产生的税费可大不一样。

新房只需要交契税，而二手房除了要交契税，还有个人所得税、交易手续费、印花税、营业税、增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、中介费等等一系列费用。

下面小编用表格简单对比了新房和二手房的税费情况：

以上表格的税费计算是比较常规的，但是每个城市总会有不一样的地方，比如深圳的豪宅税。

刚需小户型也可能被“豪宅”

按照深圳对住宅的的划分，成交总价超过一定金额，就计算器属于“豪宅”，要按照“豪宅”的标准来征收增值税和个税，也就是俗称的“豪宅税”。

现在武汉要在深圳上车买房，随便一套房，房屋的总价都有可能是“豪宅”标准。所以所征收的契税跟新房的面积没有多大关系，反而跟房屋总价有很大关联。

这也个人意味着，不管你买的新房面积没有90㎡，一旦总价达到了豪宅标准，那不好意思你也是要征收3%的契税。

问题是，深圳现在使用的还是2015年10月份的划分标准，而跟那个时候相比，深圳现在的房价已经翻倍了。

均价翻倍，但“豪宅线”标准并未改变，这导致了不少普通住宅被“豪宅化”。

例如：买龙华区骏景华庭76.75㎡的小三房，总价为410万。再对照表格中龙华普通住宅价格的标准，恭喜你所购买的这套小三房是豪宅。计算器一敲，需要缴纳12.3万元的契税。

很多人表示，如今的深圳，买得起豪宅，交豪宅税；买不起豪宅，也要交豪宅税。

本来购房者买二手房的原因是二手房价格会低于新房，可选择性也多。但现在，只要触碰到了豪宅线，就得掏钱去交税，那谁乐交易税意？

而有关“深圳豪宅线要上调”的消息也因此一直饱受关注。

更有网友直言：不上调豪宅线，这套房子我就不买了！

实际上，早在今年3月，深圳房地产研究中心主任王锋就曾公开谈论过这个问题，他表示：深圳豪宅税线暂时不会上调，虽有不合理处，但为稳定房价不宜轻易调整。

也就是说，再怎么吐槽不合理，短时间内调整豪宅线也是没戏的。

深圳房价千变万化，2015年在交易南山490万或许能买豪宅，2019年呢？依照现在的豪宅线最低标准在链家网搜索了一波后发现，真是一不小心就看中豪宅。

规避高税费的行为将不复存在？

另一方面，2018年3月28日中国人民银行深圳市中心支行发布了三价合一政策操作细则，通知中明确规定，银行将以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。（三价指：银行房屋贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价。）

此后，购房者必须以真实成交价格来网签和缴税，一些用“阴阳合同”来规避高税费的行为不复存在，所有人都要老实缴纳税费。

有人说“三价合一的政策一出来，便有人连夜排队开始买房，并有业主当场涨价的，尤其是88m的房子税费涨的最多，简直翻了3倍多。

下面做了一个简单的分析，以南山区为例。

1、70m，成交价420万，房管局评估价300万，原个人登记交易价为260万，出售房产满2年，买家首套购房。

2、88m，成交价700万，房管局评估价420万，原登记价为300万，出售房产满2年未满5年，买家首套购房。

3、110m，成交价1300万，房管局评估价900万，原登记价为400万，出售房产满2年未满5年，买家首套购房。

看了上面的分析表，真相令人很扎心，国家连买二手房的这条路也已经堵死了，对于刚需买房客来说，冲击是很大的。

刚好想买二手房，可是税费又上升了这么多，等于间接增加了购房成本。确实令不少人头疼，买房的难度真是越来越大了。

在深圳买房要缴的税=老家一套房首付？

有网友算了一笔账，如果要买套总面积100㎡，均价约56790元/平，满两年的二手房，总共要交约55万的税。

那交易税么问题来了，55万能在你老家能买多大的房子呢？

东莞

均价：16983元/㎡≈32㎡

东莞，又称“莞城”，位于珠江口东岸，“广东四小虎”之首，号称“世界工厂”，国际花园城市，全国文明城市，全国篮球城市，广东重要的交通枢纽和外贸口岸，是全国4个不设县的地级2021年市之一。急售

合富辉煌东莞市场研究中心统计数据，东莞10月一手住宅成交均价达16983元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在东莞买32㎡的房子。

武汉

均价：13775元/㎡≈40㎡

武汉，简称汉，别称江城，是湖北省省会、中部六省唯一的副省级市、国家区域中心城市（华中），地处江汉平原东部、长江中游，是中国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。

武汉2016年10月均价13775元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在武汉买40㎡的房子。

南昌

均价：10200元/㎡≈54㎡

南昌，简称 “洪”或“昌”，古称豫章、洪都、洪城 ，是江西省省会，全省的政治、经济、文化、商业、教育和交通中心 ，长江中游城市群中心城市之一、环鄱阳湖城市群核心城市、全国重要的区域性综合交通枢纽和现代化制造业基地。

据易居数据库数据显示，南昌2016年10月均价二手房10200元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在南昌买54㎡的房子。

佛山

均价：9750元/㎡≈56㎡

佛山，广东省省辖市，位于广东省中部，地处珠三角腹税费地，毗邻港澳，东接广州，南邻中山。佛山与广州地缘相连、历史相承、文化同源。是“广佛都市圈”、“广佛肇经济圈”、“珠江-西江经济带”的重要组成部分。

佛山2016年10月均价9750元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在佛山买56㎡的房子。

成都

均价：8896元/㎡≈62㎡

成都，简称蓉，四川省省会、副省级市，1993年被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通讯枢纽 ，2015年被国务院确定为国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽、西部地区重要的中心城。

成都2016年10月均价8896元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在成都买62㎡的房子。

长沙

均价：8144元/㎡≈68㎡

长沙市隶属湖南省，湖南省省会，是全国两型社会建设综合配套改革试验区核心城市，国家十二五规划确定的重点开发区域，湖南省的政治、经济、文化、科教和商贸中心。

据克而瑞研究机构数据显示，长沙2016年10月均价8144元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在长沙买68㎡的房子。

哈尔滨

均价：7734元/㎡≈71㎡武汉

哈尔滨地处东北亚中心地带，被誉为欧亚大陆桥的明珠，是第一条欧亚大陆桥和空中走廊的重要枢纽，也是中国历史文化名城、热点旅游城市和国际冰雪文化名城。是国家战略定位的“沿边开发开放中心城市“、”东北亚区域中心城市” 及“对俄合作中心城市”。

安居客数据显示，哈尔滨2016年10月均价7734元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在哈尔滨买71㎡的房子。

汕头

均价：7635元/㎡≈72㎡

汕头是全国主要港口城市、中国最早开放的经济特区、海西经济区重要组成部分。汕头素有“岭东门户、华南要冲”、“海滨邹鲁、美食之乡”美称，是中国优秀旅游城市、中国投资环境百佳城市、中国品牌经济城市、国家知识产权工作示范城市、国家电子商务示范城市。

据安居客数据显示，汕头2016年10月均价7635元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在汕头买72㎡的房子。

重庆

均价：7159元/㎡≈76㎡

重庆，简称巴和渝，别称巴渝、山城、渝都、桥都、雾都，是中华人民共和国中央直辖市、超大城市、国家中心城市，长江上游地区经济中心、金融中心和创新中心，政治、文化、科技、教育、艺术等中心，是国务院定位的国际大都市。

重庆2016年10月均价7159元/㎡。深圳买1套房要交的税可以在重庆买76㎡的房子。

潮州

均价：5325元/㎡≈103㎡

潮州市是国家历史文化名城，是潮州文化的重要发源地，同时是粤东地区文化中心。历史上相继为郡、州、路、府治所。也曾是及海外贸易的始发地。享有”南国邦郡“、“岭海名邦”、“海滨邹鲁”、“文化橱窗”、”华侨之乡“、“国家园林城市”、“潮州菜之乡”、“中国优秀旅游城市”、“中国不锈钢制品之乡”、“中国民族民间艺术之乡”等美誉。

据潮州房地产信息网数据显示，潮州2016年10月均价5325元/平（含县区）。深圳1套房可以在潮州买103㎡的房子。

梅州

均价：4887元/㎡≈112㎡

梅花，是梅州市市花，被民间作为传春报喜的吉祥象征，亦代表梅州客家人“梅花香自苦寒来”税费的坚毅进取精神。梅州标志性建筑为梅江桥及“一江两岸”。

据城市房产数据显示，梅州201计算器6年7月均价4887元/平（含县区）。深圳1套房可以在梅州买112㎡的房子。