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2020年，蛋壳公寓还能走得稳吗？

日前地址，媒体的一篇文章让蛋壳公寓瞬间成为焦点，这对于负面缠身的蛋壳公寓而言更是雪上加霜，事实上，去年有近60家长租公寓暴雷，今年的蛋壳公寓会成为暴雷之中的一员吗？

一

6月18日，蛋壳公寓公告称CEO高靖正在接受地方政府有关部门调查，但是并没有说明被调查的原因，相反，公告之中，透露出蛋壳公寓急于撇清关系：“高靖所涉调查因个人问题，与之前参与的个人商业投资有关，与蛋壳公寓无关。公司目前各项业务和经营活动一切正常。”

时隔两个多月，南方周末发布题为《蛋壳公寓CEO被调查，事涉六亿国资》的文章，指出高靖被调查一事可能涉及江苏昆山市6亿元国资流失。同时蛋壳公寓与昆山国资委全资持有的昆山银桥控股集团有限公司合资成立的子公司操作注册流程不合规，银桥控股投资的6亿元国资存在流失风险。

文章指出，今年3月18日，蛋壳公寓发布公告称，其与江苏省昆山市花桥经济开发区管委会签订了战略合公司注册作协议。蛋壳公寓将在江苏昆山市设立全资子公司山梧桐有限责任公司（简称“山梧桐”）。该公司将与江苏昆山花桥经济开发区管委会下辖的昆山银桥控股集团有限公司（简称“昆山银桥公司”注册地）公司注册在昆山市共同设立合资公司。

据悉，合资公司注册资本为人民币12.25亿元，其中山梧桐出资人民币6.25亿元（持股51.02%），昆山银桥蛋壳公司出资人民币6亿元（持股比例48.98%）。该公司注册资金将全部用于未来双方在长租公寓领域的深入合作。

按照约定，山梧桐和昆山银桥公司在完成对合资企业的出资后八年内不得转让其各自在合资企业中的股权，8年后，昆山银桥公司有权要求山梧桐或其指定方以6亿元加上相应利息后回购昆山银桥公司在资格企业中的全部股权。同时，昆山市还注册地将为山梧桐提供包括人才落户和对接当地银行等一系列优惠和支持政策。

不过，南方周末报道援引知情人士爆料称“这笔投资不符合正常的投资决策流程。国资股权投资管理要求具备尽职调查和可行性研究，这两集团项必要的手续，银桥控股都没有做。”

同时，上述知情人士称，蛋壳公寓和山梧桐签订的投资协议的一些条款不利于保护国资。如蛋壳承诺将6个亿都用于长租公寓，运用的方式包括但不限于由合资公司直接取得长租公寓资产、合资公司通过投资基金的方式取得长租公寓资产等。但“包括但不限于”，实际上使约定的投资范围形同虚设。

此外，6个亿的用途监控也难以实现。因为6个亿出资至山梧桐后，山梧桐又很快会注入一支蛋壳新成立的基金，再通过基金投向各项目公司。

工商资料显示，4月9日，昆山泓森槐股权投资合伙企业成立。其中，GP为两家蛋壳关地址联公司，各出资100万，LP为山梧桐，出资12.25亿。这家基金将负责蛋壳具体项目的投资。按照计划，蛋壳希望在花桥成立一支总规模80亿元的集中式长租公寓股权投资基金，首期启动基金规模不低于30亿元，这被认为花桥的这笔国资成为蛋壳撬动更大社会资本的杠杆。

此外，文章还提到，银桥控股董事长蒋春明已被纪委调查。此外，真正拿出6个亿投资款的银桥控股的全资子公司昆山市银桥创业投资有限公司，其法定代表人王鹰霄和负责投资事宜的副总经理王晶晶亦被纪委调查。三人被调查时间正是高靖被带走前后几天。

针对“蛋壳公寓CEO被调查，事涉六亿国资”的蛋壳报道，蛋壳公寓回应称，表示很震惊，报道严重不实。公司已固定相关证据，将保留诉诸法律的权利。

二

据《经理人》杂志了解，蛋壳公寓成立于2015年初，是紫梧桐（北京）资产管理有限公司旗下的高端品牌，是一家以数据驱动为核心、提供高品质租住生活的资产管理平台，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业，产品涵盖合租公寓、整租公寓等，现已进入 北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京成都、苏州、无锡、重庆、西安等13地市场，管理着近50万间长租公寓。

来源/蛋壳公寓官网

今年年初，蛋壳公寓在纽交所上市，但是资本市场却不看好，其股价一直低迷，股价从13美元的上市价一直下跌，最低价格是5.28美元，跌了60%多，市值也只剩10.5亿美元。

财务数据显示，从2017年至2019年，蛋壳公寓的营业收入从2017年的6.57亿元狂飙到2019年的71.29亿元，虽然营收在不断增加，但是其亏损是越来越严重了，归母净利润从亏损2.86亿扩大到亏损37.84亿元，此外，营销等费用也在增加，从2.30亿元到现在的27.04亿元。自2017年以来，蛋壳公寓三年累计亏损金额超过50亿元。

除了股价的不如意之外，蛋壳公寓自年初以来接连陷入负面新闻，除了欠薪、被投诉以外，还遭到多地政府约谈。

据投中网报道，有部分自集团称“蛋壳公寓员工”的网友在社交媒体上透露，其1月份的工资将推至3月发放；不少蛋壳公寓的业主(房东)也称，蛋壳公寓向业主提出了强制的30天免租期，即少付给业主一个月房租，而上个季度应付给业主的房租也已逾期。

4月14日，消费者向黑猫投诉平台反映：“按照合同正常报备退租，并在规定时间内清空房子，蛋壳公寓没有任何理由的扣下押金.致电客服电话居然说都没说清楚就把电话挂了！要求按照合同约定返还押金1060元！尽快 。”

2月14日，针对蛋壳公寓拖欠房东租金、要求房东“免租”等问题，注册 深圳蛋壳公寓相关负责人被深圳市住房和建设局约谈。约谈之后,蛋壳公寓官方出台关于房东和租户的补救措施。然而消费者反映,处理结果至今仍北京未明确。

3月27日上午， 为了进一步提升群众投诉回复满意率，切实为投诉群众切实解决问题， 武汉市硚口区房管局对蛋壳(武汉)公寓管理有限公司负责人进行了紧急约谈，要求蛋壳武汉公司拿出大企业的担当，认真研判被投诉的缘由、切实解决群众反映的问题等，并出具书面报告书。

《经理人》杂志从黑猫投诉平台获悉，自7月份以来北京，多位消费者和房东在平台投诉蛋壳公寓，涉及的内容包括不返还押金、虚假宣传、霸王条款、强制房东降租等等。

也有用户按正常流程退房后，却迟迟收不到押金，工作人员表示，“需要7个工作日审核后退款到APP，提现也要7个工作日。”

退一个押金，算下来所需要的时间最少需要14个工作日，从侧面说明蛋壳公寓经营现金流十分紧张，事实上，自2017年以来，蛋壳公寓现金流一直均为负数，从初始的负1.15亿元到2020年负19.1亿元。