《深圳楼市早7条》总第298期
① 新盘速递
A: 403批选251套，临海揽山御园10日摇号
11月9日，新世界临海揽山御园住宅意向登记人名册公示，共有403批客户成功进行意查询登记入围。公示信息显示，此次诚意登记总报名人数为810批。该项目于11月2日获预售许可，此次推出251套住宅，最低10万/㎡起。
深圳房信网显示，此次备案房源为1栋A、B座，建面约107㎡-226㎡户型，价格区间在约10万/㎡ -12.98万/㎡，总价区间在1乐城075万-2938万之间。项目销售方案显示，11月3日-5日进行线上登记；10月9日-10日名册公示及公证摇号阶段；11月12日公证选房。
该项目位于南山区蛇口工业五路与沿山路交汇处，占地约3.96万㎡，建筑面积约29.5万㎡。近地铁 12 号线（工业六路站）、2 号线（水湾站），由 2 栋超高层公寓/5栋超高层住宅/1 栋高层及 7 栋别墅组合而成。
B: 460套均价约5.3万/㎡，乐许可证城二期住宅来了
10月8日，颐安雍悦华府（THE TOWN乐城二期）获批预售许可证。深圳市房地产信息平台显示，该项目此次获批1栋和3栋共460套住宅，建筑面积约79㎡-128㎡，价格约5.2万-5.5万商品房㎡。
该项目深圳龙岗大道与联信路交汇处，地块占地面积约1.88万㎡，建筑面积约12.56万㎡，此次获批建筑面积约4.2万㎡，项目包含住宅、商业和公寓。近地铁3号线荷坳站，14号线坳背站（在建），机荷高速荷坳出口。
C：88套住宅，远洋新干线获批预售
10月9日，远洋新干线远洋广场新获批88套住宅，预售房源位于12栋B座。房源面积约88㎡，价格约4.1万-4.8万/㎡。
项目位于龙岗区龙岗街道植物园路与鹏达路交汇处，占地约3.6万㎡，建筑面积约18.8万㎡，近地铁3号线南联站，项目自带商业、办公和公寓及幼儿园配套。
D: 80-125㎡，半山润府13日选房
华润置地深圳大区公布的半山润府一期D区销售方案显示，该项目此次获批475套房源，建筑面积约80㎡、95㎡、125㎡户型住宅产品，毛坯交付。11月11日晚公示诚意登记人名册，11月12日公证摇号， 11月13日选房。
项目位于深汕合作区赤石镇赤石片区，占地约19.9万㎡，建筑面积约62.5万㎡。值得注意的是，该项目实行优先申购制度，分两批次销售：建筑查询系统面积约120㎡以下房源作为第一批次面向深汕四镇户籍居民和合作区工作人员销售；120㎡以上房源及第一批次剩余房源（如有）作为第二批次面向社会人员销售。
② 1670个学位，蛇口将“添丁”国际学校
11月9日，深圳公共资源商品房交易中心发布宗地号为K410-0029的土地出让公告。公告显示，12月8日，南山区将出让一宗位于招商街道的教育设施用地。土地面积17110.72㎡，建筑面积70500㎡，挂牌起始价18300万元，起始楼面价2595.7元/㎡，土地使用年限30年。
地块位置图显示，该地块位于南海大道与广深沿江高速交汇处西南侧；原址为东滨水厂，2013年停产，地块权利人为招商蛇口，土地用途为供水用地，性质为非商品房。20查询系统18年12月，东滨水厂地块土地用途变更为教育设施用地。出让公告显示，本次出让宗地项目总建筑面积70500㎡，其中：教学及辅助用房49000㎡，宿舍19500㎡。
在公布的产业发展监管协议中，该宗地将建成蛇口东滨外籍人员子女学校（暂定名），该项目学段涵盖幼儿园、小学、初中、高中，办学规模为1670学位。2021年5月，深圳市教育局发布了《蛇口东滨外籍人员子女学校重点产业项目遴选方案》，意向用查询地单位为招商局蛇口工业区控股股份有限公司、爱圣（深圳）国际教育有限公司。
③ 套内面积1:1产权置换，深圳旧改细则来了
11月8日，深圳市城市更新和土地整备局发布《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议示范文本（征求意见稿）》，公开征求意见。《搬迁补偿协议示范文本》共九章三十二条和四个附件，主要内容包括被搬迁物业的基本情况、物业搬迁补偿方式及标准、预告登记、协议双方的权利义务与违约责任、协议的生效时间、生效条件和有效期。
其中，在物业搬迁补偿方式及标准中表示，搬迁补偿方式分为货币补偿 、产权置换补偿、产权置换与货币补偿结合，以及其官方网站他方式进行搬迁补偿。在被搬迁物业的产权置换补偿上，产权置换的补偿标准为：已登记的商品乐城性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于1：1的比例进行补偿。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。
另外，深圳市规划和自然资源局拟于2021年12月15日（星期三）下午15:00-17:30就《深圳市城市更新项目搬迁补偿协议示范文本（征求意见稿）》举行听证会。
④ 用地6.4万㎡，招商成为骏丰工业园更新主体
10月10日，宝安区城市更新和土地整备局发布《2021年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》（草案）的公示。公示时间为2021年11月10日-11月19日。公示草案显示官方网站，该更新单元为位于宝安区福海街道的骏丰工业园，申报主体为深圳招商房地产有限公司，拆除范围用地面积64408㎡。
根据草案，该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、三类居住用地（R3）等功能；用地范围内落实不少于12729.5㎡公共利益用地；拆除范围外北侧及西侧零星集体土地（660㎡）纳入更新单元规划范围。
⑤ 国务院发展研究中心马建堂：积极稳妥推进房地产税立法和改革
国石家庄务院发展研究中心党组书记马建堂日前撰文表示，完善住房保障制度体系，着力解决人口流入多、房价高的城市的住房保障问题。坚持“房住不炒”。积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。鼓励多余住房用于租赁，提高存量房源利用率。加强保障性住房建设，规范住房租赁市场，加强租赁住房权益保护，加快完善长租房政策。
⑥ 最高法：为规避调控政策等虚构房屋买卖石家庄合同无效
11月9日，最高法发布《关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》，提出严审合同效力，整治虚假房屋买卖诉讼。为逃废债务、逃避执行、获得非法拆迁利益、规避宏观调控政策等非法目的，虚构房屋许可证买卖合同关系提起诉讼的，应当认定合同无效。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
⑦ 石家庄：严防“烂尾”，提高商品房预售许可门槛
近日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》（简称“《公告》”），提出对该市商品房预售许可形象进度进行调整。文件显示，按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶；被动式超低能耗建筑、装配式建筑和中央商务区商品房项目继续按原政策执行。
《公告》指出，主要是为避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”风险问题。截至目前，当地政法机预售关已依法侦办了多起未批先建、无证预售等涉嫌非法经营罪，以及未实际开发建设即对外出售等涉嫌合同诈骗罪的案件。中指研究院指数事业部研预售究副总监陈文静分析称，这一规定直接影响了房企的销售节奏，进一步降低资金周转速度，房企的流动资金压力或将增加。
来源综合自：南方日报、新华社微博、中国经营报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
大湾区楼市观察
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