今天给大伙看一栋上海的私宅，看起来挺有农的村小镇大户人家的感觉。
上海独栋私宅
其实我对上海的私宅是不太懂的，这里私宅是有红本商品房的，与深圳的农民独栋私宅不合一同，深圳大部分是什么农民房是没有办理房产证的，由于历史遗留问题，有90%的私宅是没有证件的，但实际上并不会影响它们在市场交易，这种交易只是民间交易行为，是没有三证权威机构去认证、过户的！很多觉得深圳的私宅交易得不到保证是因为没有房产证，恰恰相反的是，深圳税务登记的无证之房的交易反而没有影响，因为有证的房子就算卖给了你，原业主塔随时可以去相关部门补办，因为深圳大部分有证之房是绿本，绿本备案的房子已经被确定为非商品房，无法更名了！这样一来就会引起争议了！
历史遗留违章建筑变红本
而正是大部分的无证之房~农民房没有在系统留名，也就是刚才所说的历史遗留、两证一书（用地许可证、规划许可证、兴建私人住宅批准通知书），这些无证之房一般都是什么拥有这些证件，这是非正式的，非备案的，无法补办的。一栋无证之房一般拥有其中一种，或者全部拥有，以栋为单位颁发的，也就是说一栋私宅只有深圳一份，并且是唯一的，无法补办的，双方买家通过交易后，卖家需要把所有证件全部移交给买家，如果再次交易，也是把所有证件（包括交易合同、深圳律师见证）全部移交给下一个买家，新买家就是名称这栋私宅的唯意思一拥有者。深圳的私宅交易流程已经非常成证号熟，这个产业链也非常完善了，所有人都认可这样的交易方式，遇上开发商来旧改拆迁，从来不看原业主是谁，只看三证最后一手业主是谁，赔偿房子也是赔给最后一手业主，遇上纠纷时，除非绿本备案房子，意思其他无证之房有纠纷案例中，都是税务登记最后一手业主胜出！
宝安某村要拆迁了
今天关于私宅交易证件的区别分享到这里了，如果还有什么不懂之处，可以再次提出，一起学习与交流！
最后在下面贴部分有关合一深圳私宅的后证件证号：
备案过后的绿本，有证之房
小开发商名称的自做的“房本”，也属于无证
兴建私人住宅批准通知书
历史遗留回执单
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