菲律宾房地产（菲律宾十大富豪）

菲律宾的疫情一直持续不断，原来一路向上的房价罕见的出现了局部回调。有很多人会问“现在应该抄底入手吗？”

必须说现在是一个好时机，很简单的一个道理，疫情结束后大量外资回流菲律宾，马尼拉房价就不会大富豪是现在的房价了。

菲律宾至暗时刻已过，房菲律宾产泡沫褪尽

移民局局长莫伦特（Jaime Morente）表示，从2020年1月至2020年9月，2020年前三个季度，总共有150万外国人抵达菲律宾，这150万中，大部分是在马尼拉封城之前（LOCK DOWN）抵达菲律宾。

相比之下，从十大2020年1月至11月，有近200万外国人离开了菲律宾。

“类似于我们希望回国的海外菲律宾工人，在大流行期间，很多海外菲劳想返回菲律宾，那些在菲律宾的外国人一样，他们也离开了。”莫伦特局长说。

“由于大批外国人的撤离，除了旅游业和航空业损失殆尽外，还导致很多企业关闭，尤其是外国人占据生产经营关键位置的企业，对于菲律宾的就业市场带来了严重冲击，同时，菲律宾的外国人集中的社区，也发生了大规模空巢事件，这也影响了菲律宾的房地产发展。”莫伦特局长补充说。

即便如此，菲律宾的房价并未出现大面积回调，只出现部分缺乏现金流的投资者抛盘，可以说菲律宾房价的泡沫实在有限。

供应减少，供不应求将加剧

一次圆桌地产菲律宾发展会议中，Megaworld执行副总裁兼首席战略官谭凯文（Kevin Andrew L. Tan）表示尽管经历疫情，美嘉的住宅销售仍然保持上升。

“对于住宅而言，大流行一出现，我们立十大即（暂停）马尼拉大都会的所有项目。“谭先生说。

因为疫情，马尼拉大都会的房屋供应变少了。一旦外资回流，疫情前马尼拉房屋供不应求的局面甚至会加剧。

疫情下菲律宾经济房地产复苏明显，抄底信号出现

今年开始随房地产着菲律宾实施经济恢复政策，经济已经开始进入复苏阶段。菲律宾国内生产总值 (GDP) 在2021年第二季度增长了 11.8%。这是自1988年第四季度增长12.0%以来的最高水平。增长的主要贡献者以及相应的增长是：制造业，22.3%；建筑业，25.7%；批发和零售贸易；汽车和摩托车修理，5.4%。

相信随着经济的复苏，菲律宾房地产市场预计也随之出现回暖，市场上的折扣盘会悄悄消失。

有抄底菲律宾的计划的敏锐投资者，一大富豪定要开始重点留意菲律宾。