上海的房产税政策(上海二手房增值税新政策2021)

中国网地产讯 2月上海8日，据中指研究院分析称，根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条税政：房产税适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平政策均销售价格2倍房产（含2倍）的，税率暂减(为0.4%。2022年2月8日上海市统计局公布2021年上海新建商品住宅销售均价2021为40974元/㎡。据)此计算，2022年适用0.6%税率的住房市场交易价格为81948元/㎡及以上，同新比提高11.52%（2021年为73482元/㎡）。

房产税试点已在上海施行十年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优新政策惠”特征。本次上海个人住二手房房房产税税率分界线的上新政策调，是政策基增值税于市场房价的正常增值税更新，主要目的是保障税收的公平性，合理减轻住房消费者税负。

房地产税的征收除了直接影响房地产市场外新，)还将间房产接影响居民财富再分配、居民消费和国家经济产业结构。当前房地产税在立法环节、征收管理、配套体系建设等方面尚存重难点，房地产税立法和改革仍是中长期任务，短期政策重点在于对试点城市深化扩围，为未来积二手房累试点经验。2022年1月1日，重庆市亦将房产税起征点上调了3714元的/㎡税政，上调比例为16.8%。从上海、重庆房产税执行过程中的共性特点来看，一的是会因城施策制定免征门槛，二是会根据家庭住房情况制2021定差异化的梯度征收比例，三是会随时间推移动态调整征收标准。此或将为未来房上海地产税试点城(市提供一定参考借鉴。