大约2/3的销售业绩都在上半年发生，行情最好的时候，John一天能卖四套房。同为一线江景豪宅，珠江新城的豪宅去年蹭蹭上涨，越秀·天悦江湾也不例外，“去年年初单价大约9万 至11万 ”，后来今年新推的全新楼王单价达到13万 至14万 ，如今普遍总价达1500万至1900万元/套。
1996年出生的覃永怡，为了找一份更赚钱的工作，三年前从美妆、服装跨界到地产销售。
1996年出生的万达鸣，学音乐长笛专业出身，外貌形象出众。正常情况下，大学毕业以后，他将和很多同学一样成为一名音乐老师，但他表示“不是很喜欢舒适的环境，觉得当老师没有太多激情，没有新鲜感”。
2019年大学毕业前夕，万达鸣投了多个行业的简历，工作地点多在他此前未曾来过的广州。在通过5轮面试后，成为该企业少有的，没有工作经验的地产销售，驻场番禺某豪宅楼盘。2020年10月，他跳槽进驻番禺区越秀·和樾府。
越秀·和樾府在2021年几乎是供不应求，“高峰期间，比如国庆一天能有800台客”。在开盘前后阶段，万达鸣都是忙到晚上12点才下班，“业绩最好的时候，一天能卖17-18套房”。
去年上半年，别的楼盘愁客源，他却是“担心货不够，担心建设速度赶不上销售速度，买家想买买不到”。万达鸣说，去年5月，越秀·和樾府曾推出一栋楼，货量130多套，普遍建面110-130平方米，总价700万至860万元，但有1000多个一次性付款的客户想买，最终只好按付款时间先后排队购买。
从业两年多就成为销售达人，万达鸣认为自己胜在“以诚待人”。“虽然我们楼盘非常好，但平时和客户介绍时，仍是很直接地说了优点和缺点”。万达鸣认为，卖房没有销售技巧，靠的就是一腔真诚，让客户感到信赖。他对前来看房的客户以交朋友的形式沟通，“经常聊天，除了聊房子生活，工作上的事也闲聊；节日及时送上问候”。
感觉到他的靠谱，不少客户在成功买房后，也会推荐亲戚朋友在买房时找他。曾有一名越秀·和樾府一期的业主，在买房一年后几乎每个月都带朋友到项目看房，最终在12月份开盘时，他的4个朋友也跟着买在越秀·和樾府，“都是80后，且是布匹市场的老板”。
去年11月份，也有一名私企老板在自己买房当天，也让他的堂哥过来买了一套，同样也是一次性付款。
万达鸣说，越秀·和樾府的买家群体主要从事建筑地产、科技、互联网等行业，公务员、企事业单位人员也不少，年龄普遍以“80后”为主。他们中有30%的购买客群为中介推介，其余多为全民营销的业主推荐，在口耳相传下前来购买。
