【法律规定】
《物权法》第一百零六条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
【实务解析】
预告登记的善意取得是指债权请求权人（预告登记权利人，以下统一称债权请求权人）善意信赖不动产登记簿的记载，从登记名义人（即登记簿记载的权利人）处获得预告登记，虽然该登记名义人并非真实权利人，债权请求权人亦能即时取得预告登记。从保护交易安全、维护登记的公信力以及发挥预告登记功能等方面来看，扩张解释《物权法》第106条所规定的“物权”，将其适用于经预告登记的请求权场合，具有合理性。预告登记的善意取得的构成要件是：
（一） 存在以不动产物权变动为内容的债权请求权
预告登记的从属性要求预告登记必须依附于其所保全的债权请求权，预告登记的善意取得也以该债权请求权的存在为前提。
（二） 债务人与债权人达成预告登记的合意并完成登记
按照不动产善意取得的条件，不动产善意取得必须完成登记，如此，预告登记的善意取得也应以完成登记为前提。
（三） 债权人对于登记权利人无处分权须为善意
债权人的善意是预告登记善意取得的核心要件。善意的时点应以完成不动产物权转移登记之时为准。在预告登记场合，以完成预告登记之时作为债权人的善意取得的判断时点。
在预告登记所担保的债权转让导致预告登记场合，是否需要考虑受让人的善意？由于预告登记权利人通过善意取得获得了预告登记，他转让债权并导致预告登记的转让时，已经不属于“无权处分”，而是有权处分，此时无需考虑债权受让人的主观状态。、
（四）债权人所获得的请求权所应支付的价格合理
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
