在中国，做什么事都要靠领导推动，10月16日《求是》刚发表了关于房地产税的最高指示，10月23日全国人大就授权国务院可以试点了，前后不过一星期。
领导一重视，效果就大不一样了。
自从房地产税试点的消息发布之后，这两天网上充斥着各种对于这项税收的解读，解读的层面主要有两个：
1、哪些城市会被试点？
2、对于楼市有何影响？
老司机在10月24日的第十期《房产大讲堂》上详细谈过对房地产税的看法，但到场人数毕竟有限，大部分人没有机会来听，所以今天也凑个热闹，把其中几项关键点再阐述一下。
房地产税只针对商品住宅，对商铺、公寓、写字楼等非住宅没有影响。
因此，对于住宅是利空，对于非住宅则是相对利好。
此次人大授权国务院的《决定》中，特别强调了非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。这两个条例以前也在执行，所以新的房地产税试点对于非住宅没有影响。
说白了，房地产税是冲着住宅来的，除了集体土地（村民自建房）上的房产，其他国有土地上的住宅都会被纳入征收范围，既包括商品房、安置房、公房、政策性住房等等，但主要受影响的还是商品房。
安置房等其他类别的住房可能会有政策性的减免。
现在大家都非常关注哪些城市会被试点，宁波处在一个敏感的位置，如果从浙江“共同富裕示范区”的角度来看，宁波和其他省内城市都可能会被试点；如果从城市代表性来看，宁波有杭州“挡箭”在前，试点的可能性并不大。
但事实上，无论是否参与试点，房地产税的影响都是普遍性的。试点城市有影响毋庸置疑，非试点城市一样会“兔死狐悲”，过渡期也就5年，最后普遍推开是没有疑问的。
无论是上海还是杭州，一旦试点政策出台，宁波的楼市都会闻风而动。
或许现在就已经开始了。
根据最高指示，房地产税是调节收入分配、促进共同富裕的重要手段，因此收税的重点对象肯定是持有多套住宅或者持有豪宅的人。现在大家都在讨论免征范围，比如首套免征，或者人均60平方免征，但老司机认为实际免征的要求可能会更加苛刻。
如果是首套免征，那么住400平大宅的和住40平方一居室的免征范围一样；如果按照人均面积免征，那么房价8万的和房价2万的免征范围一样。
从资产价值来看，二者之间有着天壤之别，同样免征显然不符合调节分配的宗旨。
所以老司机认为，免征范围会参考房价，同样是首套，或者同样的人均面积，住豪宅的可能要交税，住普通商品房的可能就免征。
实施累进税率几乎也是肯定的，有可能3套以上还会执行“惩罚性税率”，而且房子越多税率跳升的幅度越大。
要说房地产税对楼市的影响，主要就体现在这群人身上。
宁波持有3套以上商品房的家庭也有不少。
假设2022年初开始试点（可能性极大），接下来的3个月将会是这些“房叔”、“房姐”处理多余房产的黄金时期，如果宁波没被纳入试点，那么这些人还会有更多的时间。
但这个时间不一定是5年，这5年内试点范围有可能会扩大，宁波没被列入第一批，也有可能是第二批，第三批。
政策的变化，谁也说不好。
哪些房子应该被卖掉，哪些应该留下？接下来会成为许多房东的难题，老司机给个简单的建议。
下面这三种房子积极考虑卖出。
1、租不出去，或者租金极低还不够交税的；
2、基本不会去住的；
3、纯投资的。
但是，下面这几类房子不要卖！
1、好租的房子不要卖。房子的租金能够覆盖税收，甚至租金还能上涨，可以把房地产税转嫁给租客的，这样的房子不要卖。
2、地铁口、名校旁，有江景、湖境等景观优势，有人口基数支撑，品相还不错的房子不要卖，虽然要交税，但每年不到1%，房价稍微涨一点就能覆盖掉这笔税收了，好地段的房产能够跑赢通胀，至少也是接近通胀，这个涨幅是远高于房地产税的。
3、自己住着舒服的房子不要卖。哪怕你住的是豪宅，要交税，也不要卖。住得好是过得好的重要基础，赚钱也是为了享受生活嘛。老司机碰到过手握好几套房、家产数千万的人每天挤在一套老破小里，怎么说呢，再不花钱就老啦！
其实我们每天都在交税，有钱人花钱多也交得多，买辆豪车要交几十万的税，买个LV的包也要交上万的税，拿高薪的更是一年数万到数十万的税，所以，交房地产税也不是什么接受不了的事。
只是以前没交过，不习惯罢了。
从世界范围来看，以各种名目征收房地产税的国家很多，最后大家的日子还是照样过，只不过税多交了一点，落在自己口袋里的钱少了一些而已。
有人说要不假离婚吧，能省下好大一笔钱。为限购假离婚的，买好之后还可以复婚，为避税假离婚的，这一离得多少年？
说不定假的久了就变成真的了。
房地产税不会从根本上改变中国房价的走势，在国外也没有。短期的冲击在于那些手握多套房产的人会部分抛盘，但这不足以颠覆楼市。等这个抛盘期过了，楼市回归常态，以前怎么样，以后还是怎么样。
以前买房赚了钱都是自己的，以后要交一笔给国家，就这样。
说错了，是赚不赚钱，每年都得交一笔给国家。
纳税光荣！
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