湖北省房产税暂行条例实施细则(《湖北省房地产行业增值税管理服务指引》)

最近，a小公司收到税务自查的质疑，即2020年印花税

突然，税务局给出了这样一个疑问。真的有点困惑。小a一刻也没有回答他是否少交了印花税

冷静下来仔细想想。与税务局的比较似乎有些道理。房地产税征收租金的计税依据是房屋的租金收入，印花税租赁合同的计税依据是合同金额。这是有关联的。合同金额不是你的租金收入。税务局的比较想法似乎是正确的

但为什么这家公司会有如此大的差异？萧某在2019至2021年栋，出示了当时的申请稿

公司签订了三份房屋租赁合同，预付租金一次，如上图所示。本公司按照权责发生制原则和配比原则分期确认租金收入，其中195万元收入于2020年在三份合同之中分摊

如何申报房产税

如何申报房产税取决于房产税纳税时间的相关规定

国家税务总局关于房产税相关政策法规的通知《房地产税和城市土地使用税》（国税发[2003]89号）规定了房地产税和城市土地使用税的纳税义务发生时间。纳税人出租、出借房地产的，应当自缴纳出租、出借房地产之后的次月开始计算征收房地产税和城市土地使用税。

房产税暂行条例第七条：房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据上述规定，房地产税的纳税期限取决于各地的具体规定。有些地方需要一次性缴纳，有些地方可以分期缴纳

根据当地标准，公司一次性收取租金，房地产税按照租赁期限平均分摊申报，即：，2020年申报的房地产税租金之中的租金也为195万

注：关于房地产租赁契税、房地产税、土地增值税和个人所得税以增值税代替营业税之后计税依据的通知，财税[2016]43号，房地产税的租金收入不包括增值税。何时申报印花税

我们还要看一下印花税的征收时间

暂行条例第七条应纳税凭证应在书写或收到时粘贴。印花税应按租赁合同的千分之一缴纳。由于合同签订时无税金额单独列示，印花税按无税价格计算，纳税义务发生在合同签订之日

2020年签订合同。不含税金额为90万，申报数据为90万

阅读印花税申报草案之后，税务局将2020年申报表之中的195万租金房地产税与印花税申报表之中租赁合同之中申报的90万进行了比较。研究发现，房地产税的计税数据远大于印花税的税额，这让人怀疑纳税人计算的印花税较少

这到底是什么？本质之上，口径之上的差异并不意味着公司缴纳的印花税少

基于此，肖a书面回复税务局

××税务局：

经调查，公司不存在2020年少缴印花税的风险。公司2020年房地产税税额为195万元，由三份合同组成。具体内容如下：

2020年房屋租赁印花税税额为90万，为2020年签订的房屋合同，详情如下：

尽管印花税租赁合同的计税基础和从租赁之中征收的房产税的计税基础是不含税的租赁合同收入，但由于纳税义务时间的口径不同，公司根据合同签订日期申报印花税，在正常租赁期之内分期平均计算租金收入，并按时申报房产税，导致二者在2020年出现差异，而且公司没有漏报印花税

税基的差异将与合同执行的完成相一致

特此解释

附件：房屋合同、印花税账目和申报表等证明材料

当然，税务局也可以通过你申报的财务报表的收入数据用以估计你的印花税是否合理。因此，在大数据时代，你报告的每一个数据都可能会让你产生怀疑。