合肥市地税局印花税缴纳(安徽印花税缴纳比例)

在解读这一新规时，国家税务总局表示，我国财税政策规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于离婚财产分割、赠与亲属、赠与抚养人或赡养人、继承及遗产处分情形的，暂免征收营业税。个人向他人无偿赠与不动产，除继承和遗产处分外，在办理营业税免税申请手续时，应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

合肥：过户时仍需提供公证材料 直系亲属间才可赠与

“我们也听闻相关的规定，在咨询了上级主管部门之后获知，目前在合肥，房屋赠与时仍旧要提供公证材料，因为一般直系亲属之间才可赠与，证明直系亲属关系时一定要有公证材料。”合肥市地税局工作人员表示。

此外，合肥市地税局工作人员还表示，办理房产赠与时，一般涉及到税费的减免，所以按照国家规定，只有直系亲属之间才可以办理房产赠与。

税费：4%契税和万分之5印花税

办理房产赠与时需要交纳哪些税费呢？合肥市地税局工作人员表示，“一般的来说，要缴纳全额4%的契税和万分之五的印花税。”

相比于普通住宅的话，在营业税“5改2”之后，部分房产赠与并不占优势。“不少赠与的房产产权都满了五年，若受益人名下没有房产，房屋面积较小的房产，契税只要按照1%或者2%来缴纳，营业税是免征的。若赠与人名下没有房产且产权满五年，那么1%的个税都不要征收了。这种情况下，赠与所要缴纳的税费就更多。”某中介公司产权部经理胡经理表示。

流程：房产赠与如何办理

①亲属间的赠与房产过户流程：

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。

办理赠予的话需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，

赠予的费用包括：房产价值4%的契税万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，多数城市按照房产价值的2%收取，有些地区还要求先对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等及少量产权登记费用。

②无偿赠与的房产过户流程：

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(四)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

(五)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。