共有产权房是什么，能否和商品房一样对外出租？实际上，共有产权房和商品房并不相同，它属于保障性住房，是由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，购房人有一定的申请门槛。根据《上海市共有产权保障住房管理办法》规定，在购房人取得完全产权前，不得擅自出租、出借共有产权保障住房。房地产经纪机构及其经纪人不得违规代理共有产权保障住房出售、出租等业务。
当共有产权房转为商品房时，才可以正常对外出租。相关办法明确，购房人在取得房地产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区（县）住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。
明文规定共有产权保障住房不得出租，为何这些房源又被“搬上了”租房平台？奉贤区城市执法局调查发现，承租人小英是在巴某兔房屋租赁平台上看到房源并产生租房行为，彼时该平台仍有多套共有产权房在挂牌出租。
经查发现，巴某兔房屋租赁平台为上海万某公司开发并运营，用于发布租赁房源、提供定制化电子租赁合同、支付租房交易款及收取居间费等。该公司负责人承认违规代理共有产权保障住房出租业务的事实，并提供了若干份由该公司代理的共有产权保障住房的出租合同，是由于其业务人员疏于对房源信息的审核导致共有产权保障住房成为出租房源。
随后，城管执法队员当场开具了《责令改正通知书》和《调查（询问）通知书》，责令其下架相关房源并接受进一步处理。依据《上海市共有产权保障住房管理办法》第五十二条的规定：房地产经纪机构违规代理共有产权保障住房出售、出租业务的，由区住房保障行政管理部门责令限期改正，对房地产经纪机构，取消网上备案资格，处3万元罚款。目前，该公司所有违规出租的共有产权保障住房房源已经全部下架，取消网上备案资格。
目前，奉贤区已经梳理了区内所有的共有产权保障住房小区并形成清单。根据该清单，执法队员责令上海万某公司全面排查平台房源信息，将所有违规出租的共有产权保障住房房源进行下架处理。
