土地增芩華值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值收入的单位和个人征收的一种税塗濛。超率累进税率是超额累进税率的一种。超率累进税率是一种特殊税率形式。
阭腔实行四级超率累进税率，选取课税对象的某一百分比指标为计税起点，将其按百分比高低划分为若干个等级部分，并分别规定每一个等级的税率。
土地增值税实行四级超率累进税率：
1、增值额未超过50%的部分税率为30%；
2、增值额超过扣除项目金额的50%未超过项目扣除金额的1土地增值税渣00%税率为40%；
3、增值额超过扣除项目金额的100%未超过项目扣除金额的200%税率为50%；
4、增值额超过200%的部分税率为60%。
下面，源恒财税通过一个案例带大家了解一下土地增值税如何计算四级超率累进税率。
案例
某房地产开发公司在申累进报纳累进税税时，其计算的增值额为1500万元，扣除项目金额为税率1000万元，请计算该公司应缴纳多少土地增值税？
解析：累进税根据四级超率累进税率表
（1）增值率＝（1500/1000）100%＝150%
（2）土地增值税应纳税额＝150050%-100015%＝600（万元）
土地增值税计芩華算三步法
01 计算增值率
例题中增值额輛阭为1500万元，注意这里是增值额哦。
增值额1500万元，扣除项目1000万元，增值额超过扣除项目金额100%超额，未超过扣除项目金额200%
在《土地增值税》系列丛书中，源恒税务使用大量的案例对土地增值税如何采用四级超率累进税率计算方法的问题进行解答，书中汇总了从1994年到迄今为止的所有现行政策和优惠政策，通过政策解读、案例、问题解答3个板块，对我们在土地转让、房产转换、合作建房、房地产出租、房地产抵押、代建房等方面遇到的税务问题进行解答，是超额我们快速、便捷的找到税务上的解决方法，成功运用法律法规这一武器维护我们的合法权益，是輛阭个人、企业经营必备的税务工具书。
02 通过增值率找对应税率和速算扣除系数
遜岆增值率=增值额/扣除项目金额100%
增值率=1500万/1000万100%=150%
本例中增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200% 适用第三级次。
03 计算应纳税额
应纳税额＝增值额税率－扣除项目速算扣除系数
应纳税额=1500万50%-1000万15%＝600（万元）
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
政策依据累进
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物崝硉并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳薹勤税义务人，应当依照本薹勤条例缴纳土地增值税。
第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条税率规定的税率计算征收。
第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第五条 纳税人转让房地崝硉产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
第六条 计算增值额的扣除项目：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（阭薹二）开发土地的成本、费用；
（三）新建渣房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
第七条 土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部阭薹分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超峈閉过扣除项目金额200%的部分，税率为遜岆60%。
源恒财税业务介绍
源恒财税二十多年来专业从事房地产企业财务审计、税务审计、税务咨询、纳税评估、财税培训、税峈閉务筹划、《税务总监》塗濛研究、法规数据库查询、新政策解读及推送、财税高级人才推荐等服务，就企业经营中的实际税收问题展开现场咨询，指导房地产企业在税法所允许的范围内，进行前期税收筹划和事先安排，达到合法预防与管控税务风险的目的。经过26年的税务操作实践与经验积累，帮助房地产企业税务管理部门监督税收成本风险管理与控制、税款现金流管理和税务争议处理，提早揭示税务风险并及时作出应对与筹划。让纳税人一开始就站在税务巨人的肩膀上，少走弯路，依法维护纳阭腔税人的合法权土地增值税益，为企业的腾飞保驾护航。
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