仓库租赁费是劳务还是服务(租赁材料仓库的租赁费属于什么费用)

我公司有一仓库，现准备租赁给另一公司，除租赁费以外，乙方公司另补偿一块我公司因仓库搬迁而发生的费用。想请教您， 这块补偿收入怎么开票？补偿分 10 年同租赁同步支付。有的认为这不属于增值税应税行为， 不需要开票。有的认为这跟租赁的性质一样，应开具租赁费发票，您是专家，想听听您的意见。

回复：
先要搞清楚乙公司为什么在租金之外要支付搬迁补 偿费？一定是双方谈判时作为一个附加条件。即不支付补偿费就不能租给他，只有支付补偿费才能出租。为此，该补偿费本质上是价格的一个组成部分。
根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（ 财税〔2016〕36 号）附件《营业税改征增值税试点实施办法》第三十七条，销售额，是指纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
价外费用，是指价外收取的各种性质的收费，但不包括以下项目：
（一）代为收取并符合本办法第十条 规定的政府性基金或者行政事业性收费。
（二）以委托方名义开具发票代委托方收取的款项。
为此，补偿费应列入租金项目缴纳增值税并开具租金发票。 那么，什么条件下收取补偿费可以不缴纳增值税呢？
假设，某单位的一个车辆撞坏了你们的设施，需要赔偿损失，这个就不是你们单位为肇事车辆“提供劳务服务或销售货物”的行为，为此收取该赔偿费不征收增值税。根据规定， 不缴纳增值税的项目开具一般收据即可。