纵观楼市大观

市场里总是充斥着试探与炒作

就好比昨日的“契税风波”

有人就此认为1-3%的契税不复存在

“楼市从此进入加税时代（误读）”

紧接着便是多渠道的各种刷屏

“契税法诞生，税率调整为3%-5%”

“之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史”

“买房赶在明年9.1之前交契税，就是在省钱”

有木有感觉瞬间充满紧迫感？

但事实上这完全是瞎扯、误读

诸如此类捕风捉影的案例比比皆是

而近来向小编咨询有关

“限售限购、贷款、刚需非刚需认定”

等相关问题的人越来越多

今天，小编特整理了

2020年泉州现行购房政策

心中有底，便不容易被忽悠了//////////

01>税费

02>贷款：公积金贷款、商业贷款

03>保刚需公证摇号：刚需、非刚需
04>限购、限售

05>限价

06>落户政策

07>招生政策

01

税 费

既然前文提到了契税，我们就从购房所要交的相关税费说起。

契税

QI SHUI

>契税的两个知识点：

①属于财产转移税，是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

②由购房者缴纳。

根据住宅类、非住宅类区分，其中住宅类又分首套房、二套房区分，注意对号入座，三套及以上的统一按3%的税率征收契税。

（非住宅类包括写字楼、SOHO、商铺等。）

2、增值税及附加税

ZHENG ZHI JI FU JIA

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

3、印花税

YIN HUA SHUI

住宅印花税免征，非住宅印花税为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴。

4、权属登记费

QUAN SHU DEGN JI

住宅的不动产登记费80元/户，非住宅类（写字楼、SOHO、商铺）550元/户，如登记人数增加一名，需要再多缴10元/人的工本费。

5、权籍调查表和宗地图

QUAN JI DIAO CHA

住宅200/户，非住宅类（写字楼、SOHO、商铺、车位）200元/户。

6、物业费

WU YUE FEI

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月，产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

02

购房贷款>首套房认定

首先理清

商业贷款与公积金贷款的区别

选择最适合自己的贷款方式

①、首付比例不同

公积金贷款首付比例：首套30%，二套50%

商业贷款首付比例：首套：20%-30%，二套30%

②贷款利率不同

公积金贷款利率比商业贷款更优惠些，也有很多人用组合贷的方式；

③适用范围

商业贷可以用来买住宅、商住产品；公积金贷不能用于买商住，只能买住宅使用。

④商业贷款“认贷不认房”，公积金“认房认贷”。

⑤商业贷款年限最长30年，公积金贷款年限最长25年。

公积金贷款

JUST DO IT

1、首套房认定、首付比例

记住第一个知识点：泉州当下公积金贷是“认房认贷”的，这是判定你需要缴纳多少首付比例的大前提。第二个知识点：要使用公积金贷款，必须缴满一年（12个月）以上。

>首套房首付比例：30%

>二套房首付比例：50%

>三套及以上：不予批贷

注意：只要有用公积金贷款过，不管是卖掉还是在手上，都计算到套数中。同时，只要家庭名下有房都算在套数内。

2、贷款额度

当前，泉州公积金贷款单职工最高可贷40万，双职工最高60万。贷款额度和家庭收入、负债、征信报告、公积金缴交额等多种因素有关，可以持证件到买房所在地公积金窗口测算，也可拨打0595-12329电话咨询。

3、贷款利率

首套房：

5年以内年利率为2.75，5年以上年利率为3.25；

二套房：

按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行；

注意：公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行。

4、追加首付

目前泉州公积金可提取用于追加首付，即首套房自付20%首付款后，再提取公积金余额追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到50%。

5、公积金可以异地贷款

泉州目前可以使用公积金异地贷款。(满足条件：①泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。

商业贷款

JUST DO IT

1、首付比例、首套房认定

商业贷需要记住的点是：“认贷不认房”，认定要以家庭为单位，即：夫妻 未成年子女算一个家庭；成年单身个人也可算为一个家庭。

>首套房认定：

①名下无房无贷

（从未全款买过房，也未贷款买过房）；

②名下有房无贷

（之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录）；

>二套房认定：

①贷款买过房，贷款未结清，再次贷款买房为二套；

②个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行；

③夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。

注意：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。

>首付比例：

2、房贷利率：

2019年10月8日起，央行房贷利率新政正式执行，未来所有房贷都将以LPR利率作为参考基准。目前已有房贷的，分为LPR浮动利率和固定利率两种，需要在8月31日前决定好自己是否转换为LPR浮动式。

>浮动利率计算方式：

首套房利率≈基点 LPR值

二套房利率≈基点 LPR值

图片来源于蓝房网

自2019年8月改革以来，LPR共进行12次报价。目前，1年期LPR累计下行40个基点，5年期LPR累计下行20个基点。

对于不同的贷款情况，简单建议：

①如果你现在的房贷利率是打折的，比如7.5折、8折等，且想长期持有房产，可以选择固定值，因为你的利率已经占便宜，没必要去承担LPR波动风险。
②如果你的利率是1.x倍，且后面打算换房或者长期持有，那么你可以换成LPR X的浮动，享受一下LPR下降的利好。

③如果你是房产投资者，应该换LPR，因为房子增值后我们都会转按揭或重新抵押，每一套房子的持有时间基本在5年内，转换先享受一下LPR降低的红利。

距离央行要求的个人房贷办理LPR定价基准转换截止时间为8月31日。提醒无论选择哪一项，只要选择生效，未来均不可以转换模式，机会只有一次。

3、贷款年限：

住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年；

4、贷款年龄：

18—70周岁的自然人，女性不超过65周岁，男性不超过70周岁。

03

高层次人才优先
保刚需公证摇号

若要在泉州中心市区购房的，即必须遵循“高层次人才优先，保刚需公证摇号”的购房政策，几个关键点需要掌握：

>泉州中心市区：

丰泽、鲤城、泉州开发区，其他其他县（市、区）和台商投资区新批准预售许可的商品住房项目，可根据本地实际情况参照执行。

>购房政策：

2019年5月开始，泉州中心市区公开摇号售卖商品房时，将提前安排10%的房源套数作为高层次人才房源，其余90%房源按刚需60%，非刚需40%比例进行公证摇号公开销售。

>购房流程：

①高层次人才房源公示、报名、选房

②楼盘获批，预售房源公示

③认筹公示、购房者参与认筹

④摇号、选房

>高层次人才优先购房满足条件：

①经认定为泉州市高层次人才（第一至第五层次人才）且在服务期内。

②高层次人才家庭（夫妻双方及未成年子女）在泉州行政区域内（含县、县级市、区、管委会）无住房。

>刚需/非刚需认定：

认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区，且认筹人的购房家庭（夫妻双方及未成年子女）在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无房。不满足前面条件的即为非刚需。

注意：

①符合购房条件的购房意向人，以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号，每个家庭在每一次认筹活动中只能申请1个认筹名额。

②通过摇号购房成功的家庭，自选房确认之日起半年内不得再次参与其它新批准预售许可商品住房项目的摇号认筹申请。

③房地产开发企业应在取得商品房预售许可证后方可开展认筹，开放认筹的时间不得少于3天，对每个认筹家庭收取的认筹金不得高于20万元。

04

限购/限售政策

目前

泉州仍在施行“限购、限售”政策

限购

JUST DO IT

本市户籍需落户满一年，不限购。有一方满足，这个家庭就可以购房

非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区，新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套。

>非泉州户籍家庭想在限购区购房需满足以下条件之一：

①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；

②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；

③现役军人提供驻地在泉州证明；

④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；

⑤台胞提供在泉居住证（无须满一年）；

⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。

⑦对泉州产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与泉州用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。

限售

JUST DO IT

目前，非泉州户籍在泉州和泉州户籍跨市本级、县新购买的住宅均有不同的限售规定，限售时间最短2年，最长5年。

①2017年4月17日起，新购买的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）须取得不动产权证满2年方可转让；

②2017年11月9日起，非泉州户籍家庭在泉州市和泉州市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

05

限价政策

泉州的“限房价”政策体现在两方面：
其一，自2017年开始施行的“竞地价、限房价”土拍模式，从源头上控制房价飙涨，限价标准随当地市场而定，防止“房价随地价上涨”。

土拍划出了房价销售上限，也给区域房价给出方向，有力的将房价稳定在可控范围内，而购房者也能以此提前预估项目首开价位。

其二，从时间上限定涨价幅度，即，大环境限价影响之下，从预售源头抑制房价大涨，典型如东海新区。

06

落户政策

1、泉州落户(合法稳定住所者）

①居住在泉州市，有自有产权房产的人员及其配偶、子女、父母，均可将户口迁入该住所。

[自有产权房产：自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房、经济适用住房)、自建住房、集资住房、投靠直系亲属名下的住房。]

②居住在泉州市，有非自有产权房产的，与居住地用人单位依法签订劳动合同、机关企事业单位在职在编或者依法持有工商营业执照的人员及其配偶、未婚子女（迁入集体户的为未成年子女）、父母，均可将户口迁入该住所。

[非自有产权房产：廉租住房、公共租赁住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、就业单位有设立集体户的、连续租住2年以上(含2年)已经登记备案并签订治安责任状的出租私房。]

2、泉州创业落户

凡是在市本级注册公司、申领营业执照的，也可享受相关的落户优待。

3、泉州人才引进落户

对有意来泉州市创业、就业(包括非公有制经济组织)的普通院校专科学历或中级职称以上专业人才，实行“先落户、后就业”政策，各县（市、区）均在所属人才公共服务机构行政区域所属派出所设立集体户，本人到所在地人才公共服务机构开具落户介绍信，可直接在派出所集体户落户。

4、泉州大中专毕业生落户

泉州市院校在校生可以根据本人意愿凭申请书及学校就读证明，申请将户口迁往院校学生集体户。

大中专院校毕业生迁入是指：普通大、中专院校的毕业生在本市落实就业单位或待就业毕业生自毕业之日起3年内在本市落实就业单位，不符合合法稳定住所迁入的，可将户口迁入市、县(区)政府所属人才公共服务机构集体户。

07

招生政策

有关泉州最新招生政策，了解两个知识点：

1、"划片招生，就近入学"

“学区房”仍旧是先决条件，“房子买在哪？户口落在哪？区域内的教育资源等，这些都与孩子的就学息息相关。

2、“公民同招，100%摇号”

相关阅读：一切为了“小祖宗”！泉州最新招生政策会对“学区房”带来冲击吗？

要确认自家小孩能就读哪所学校：

①关注每年学校的招生划片范围，你们所在的楼盘、小区，或者户口归属社区、街道被纳入哪所学校。

②观察该学校每年的招生数量及周边新房分布及居住情况。

③户籍迁入时间把握在3月1日前。

注意：学校招生范围及招生数每年都会发布，大方向不变，有时候会微调（一年级招收的学生户籍迁入截止时间为当年的3月1日前）。

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