济南二手房土地增值税怎么计算(济南市二手房买卖需要缴纳哪些税)

案例详情：

近期济南二手房买卖交易中，发生了一起有名的百万房产税款逃税案。价值1200万的豪宅，一对夫妻想卖，另一对夫妻想买，面对交易中可能产生的高额税款，这两对夫妻竟然这样操作：

但最终因为买方无法按时支付购房款，被房主告上法庭催缴，在案件审理过程中，被法官发现，原被告双方存在恶意串通、通谋离婚以逃避税款的行为。最终判定房屋买卖行为无效，买卖双方各缴纳5万罚款。

不得不说这两对夫妻的逃税套路实在是“神操作”，假如“套路”成功的话，能至少逃百万税费，那在济南二手房交易中，税费到底是怎么算的呢？过户到底需要缴纳多少税费？

2018年济南二手房交易税费与过户费

二手房的税费很多，大大小小10多种，主要的税费有四个：契税、个人所得税、营业税、中介费。

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、中介费

中介费本来不应该单拎出来说，但现在济南房价动辄200万，2%的中介费就要4万 ，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。

五、其他费用

下面这些都是小钱，几千块钱搞定。

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

配图费：25元/本。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。