地区建筑单方造价指标
你知道房地产行业利润率能达到多少吗？看完后一定会惊叹到，今天我们就测算下，首先，我们看下“2021年房屋建筑的单方造价指标统计表”。
其上海市最高，多层单方造价3074元/㎡，小高层单方造价3874元/㎡，高层单方造价3834元/㎡；
广州：多层单方造价3000元/㎡，中高层单方造价3100元/㎡，高层单方造价3294元/㎡；
海口：多层单方造价2691元/㎡，中高层单方造价3082元/㎡，高层单方造价3215元/㎡；
北京：多层单方造价2041元/㎡，中高层单方造价2836元/㎡，高层单方造价3200元/㎡；
武汉：多层单方造价2181元/㎡，中高层单方造价2838元/㎡，高层单方造价3120元/㎡。
其他地区见下表。
2021年地区的建筑单方造价指标
这里我们说下，什么是多层，什么是小高层和高层，学建筑的会知道，但是对于有些人不是很了解。
在建筑学中定义：1-3层为低层，这些一般为商铺；4-6层为多层，这些一般是居住，7-9层为中高层（前提是高度不大于27米，大于27米为高层）；10层以上为高层。
宗地信息统计分析
我们以黑龙江省省会--哈尔滨为例，计算分析，我们根据哈尔滨2021年成交地块信息，两块宗地信息如图。
地块1：宗地面积53987平方米，成交价53883万元；
地块2：宗地面积74855.9平方米，成交价71212万元；
地块1成交价格
地块2成交价格
建筑面积的反推计算
然后，我们怎么计算建筑面积呢，这里我们还需要一组数据，反推一下宗地的容积率。什么是容积率呢？我们介绍下，对购买者、租户来说，容积率越大居住越舒服，对开发商来说则建设的房屋建筑面积越小，投资回报率越低。打个比方，类似于，在有限的空间内建设房屋的数量，而这个有限空间就是一个立方体体积，房屋所占立方米的面积。
建筑学中，容积率是有公式的，容积率=地上总建筑面积/土地面积；
宗地信息2
通过宗地信息2中有关，信息，我们依据地块1和地块2的宗地面积，查询到所对应的容积率分别为，地块1宗地面积53987平方米，容积率«2.6；地块2宗地面积74855.9平方米，容积率«2.4。
我们这里求建筑总面积=容积率*占地面积。
那么通过计算，我们求得，地块1和地块2的总建筑面积分别为：140366.20㎡，179654.16㎡。
计算其他各类费用
1、土地单方成本费=宗地费用/宗地面积。
那么分别求得宗地1土地单方造价成本费为3837.74元/㎡，宗地2土地单方造价成本费为3963.84元/㎡。
2、配套费
通过哈尔滨市区的有关文件，查询到哈尔滨市的配套费用为200元/㎡。
哈尔滨市配套收费标准信息
3、前期费
前期费用大概包括、勘察、设计、招标代理、环境影响评价、项目建议书等费用，我们通过计算表求得前期费用单方造价分别为148.94元/㎡，144元/㎡（这里计算数据太多不过多介绍了过程了，不会可以私信我）。
4、售楼服务费
对建设后的房屋进行售卖，我们假设每个人每个月能卖出去3套房子，以哈尔滨市区的经济水平和人员工资水平，售楼人员工资待遇按4000元/月计算，然后提成一套房子1000元，那么核算到单方造价29.17元/㎡（一套房子面积按80㎡计算）。
总结分析
综上所述，我们汇总分析，总成本费单方造价=土地成本 建设成本 配套费 前期费 售楼服务费，计算出宗地1和宗地2的总成本费单方造价分别为6194.85元/㎡和6315.00元/㎡。我们计算下总投资成本费=建筑面积*总成本单方造价。
宗地1的总投资成本费为869548216.84元，宗地2的总成本费为1134516585.07元。
那么计算纯利润宗地1和宗地2分别为674479983.16元和841679174.93元，与投资费用对比，宗地1的纯利润竟达到了6.74亿元，宗地2的纯利润竟达到了8.42亿元，投资2.78亿元回报6.74亿元，投资3.55亿元，回报8.42亿元，不算不知道，一算吓一跳，你敢相信吗？
注：这里房屋售卖价格我们暂按11000元/㎡进行测算，各地区略有差异。
总成本利润和利润率明细表
