财经视线 2022-04-11 07:59
今日策略
又到了首财君和大家一起复盘的时间了。
首财君注意到，上周五短线资金开始大幅流入一个新题材Reits。
截止收盘光大嘉宝一字板涨停，蓝光发展、南山控股、华远地产等超10股涨停。
盘后龙虎榜数据显示
南山控股，东方证券上海浦东新区买入1.12亿元，光大证券宁波解放南路买入6381万元，财信证券杭州西湖国贸中心买入4490万元。
蓝光发展，广发证券广州黄埔大道买入5038万元，中信证券上海联洋买入4867万元。
资金为何青睐REITs
发生一件“大事”，昨日2022年首只公募REITs——华夏中国交建REIT开售并引发资金热捧。
资料显示，华夏中国交建REIT基金份额发售价格9.399元/份，发售总份额为10亿份，预计募集总规模为93.99亿元。但事实上，首日公众投资者认购金额就已经达到844亿，比预计规模超7倍。
那么问题来了，REITs发售为何如此火爆？什么REITs？投资机会还有哪些？
什么是REITs？
REITs，英文全称RealEstateInvestmentTrusts，即不动产投资信托基金。
它是一种在公开市场交易、通过证券化方式将不动产资产或权益转化为具有较好流动性的标准化金融产品。
咋一看好像很神秘，但其实说穿了，它就是一种基金。
很多朋友都买过基金，以股票型基金为例，
你买入一只股票型基金，它的底层资产是股票，股票涨了，你就跟着赚钱；股票跌了，你就跟着赔钱。
而Reits基金呢？它不过是把底层资产从股票换成了不动产（房地产、高速公路、产业园区等基础设施），未来它们靠着收租金或者自身增值赚钱了，就会把钱分一部分给你，就这么简单。
为啥认购如此火爆？
为什么如此的火爆？一日售罄，直接秒光。只有一个原因，那就是赚钱效应火爆，去年以来上市交易的公募REITs一共有11只，首日均上涨，到目前只有一家下跌。
如果从去年6月28日上市算起，短短不到一年的时间里，有6只收益都在20%以上，最高的收益达到接近60%。
总而言之，比股市强太多了！无利不起早啊，资金自然就追捧了。
Reits有何影响？
这一轮房地产的炒作，迟迟不见明显的回调，很明显目前市场能吸引人气，有版块效应的地方不多，资金没有太多选择。
另外房地产也是不断发酵消息的地方，资金认可度高。而Reits作为房地产板块地位启动的新分支，未来有望持续。
同时Reits不光和房地产有关，基建更是受益。
机构指出，今年的政府工作报告中对铁路、公路水运、水利工程以及新基建等细分领域进行了重点规划，同时中央预算内投资达到6400亿，较去年有所增大。在我国经济下行压力逐渐增大的背景下，基建投资将会成为“稳增长”政策的重要发力点，新旧基建相关板块有望受益。
投资机会
光大嘉宝：观音桥大融城资产支持专项计划是中国境内第一单承续发行的股权型类REITs，首次实现了原存续类REITs产品与新发行类REITs产品直接交易底层资产的承续形式。A股市场唯一以房地产投资信托基金为主营业务的上市公司
渤海股份：全资子公司滨海水业拟以其持有的部分项目作为入池资产开展基础设施公募REITs的申报发行工作。
空港股份：主营园区地产或受益于REITS；
华远地产：公司作为探索REITs之路的先行者，2017年1月成功发行规模为7.36亿元的类REITs资产支持证券(恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划)。公司参股中城投资是中国REITs联盟成员
南山控股：公司控股子公司宝湾物流控股有限公司以其下属子公司持有的无锡宝湾物流园、成都新都宝湾物流园、成都龙泉宝湾物流园、武汉宝湾物流园4个物流园项目作为标的资产，通过设立资产支持票
东湖高新：公司拟开展公开募集基础设施公募REITs的申报发行工作，拟选取的标的资产为武汉软件新城1.1期产业园项目，项目位于武汉市东湖新技术开发区花城大道9号，为公司聚焦于软件和信息服务行业所打造的全产业链主题园区。将基础设施公募REITs作为战略资本工具，可加快公司向轻重并举资产运营模式转型。
蓝光发展：总规模10.65亿元，蓝光发展办公物业类REITs成功设立
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