南京住房保障和房产局什么时候下班(南京市住房保障中心上班时间)

随着新冠肺炎疫情逐步稳定，房地产市场被紧急按下的“暂停键”正在抬起。在各行各业陆续启动复工模式下，房地产行业也开始迎来全面复工。

多地将恢复商品房正常销售提上日程

针对此前众多房企通过线上销售以及蓄客的情况，很多地方都推出支持房企网上销售的办法，并增加更多在线审批的可能性。

其中，广东省住建厅为了确保市场正常恢复，要求各地及时优化房屋交易网签备案系统，增加、完善网上身份认证、签名认证等功能，实现商品房交易合同备案网上办理，以支持线上销售平台，通过网上公开认筹、公开选房等模式进行销售。

与此同时，河南省也要求实施“不见面”政务服务，提供网上房交会、网签备案、不动产抵押登记预约办理、在线办理、项目线上审批等服务。

而惠州市住建局也在推行工程建设项目审批网上办理，无缝衔接做好线上咨询、电话预约、网上申报、并联审批和快速出件等，以达到“数据多跑腿，群众少出门”的目的。

从线上开始走向线下，售楼处有条件开放

在各地推进复工的政策中，有个别城市提出售楼处逐步有序开放，这使得房地产复工开始进入由线上走向线下的阶段。

据南京市住房保障和房产局发布的消息显示，从2月20日至3月底，南京符合条件的各开发企业项目售楼处逐步有序开放。但是前提是售楼处要符合对外开放的要求，保持室内空气流动畅通，定时进行消毒，对疫情防控要进行宣传提醒，具备接待商品房销售来访条件。

为防止人员聚集，南京要求房企对售楼处到访量进行合理管控。现场销售接待实行独立区域一对一服务。在开盘选房方面，全面推行网上报名，实行差别化分时分批开盘选房。

不过，自全国售楼处及中介门店关停后，目前对外开放的售楼处数量并不多。据克而瑞对48个城市6880楼盘、25个城市8383家二手经纪门店的调研显示，近七成售楼处尚未开放，售楼处开放占比不足40%的城市达六成。9个城市售楼处完全不开放，主要是中西部二线城市如成都、西安、武汉、郑州等。

上述调研还显示，虽然七成员工已返回工作地，但仅一成到岗现场售楼。六成二手房门店仍处于关停态势，仅有4%员工提供实体服务。

事实上，自疫情以来，大多数房企已经启动了线上售楼处的方式。更多的市场营销人员和经纪人通过线上卖房。

“就品牌传播而言，线上卖房是一个很积极的做法，但从近十几年房地产业线上渠道销售的实践结果来看，作用还是比较有限。毕竟房产交易动辄百万以上，属于大宗交易，线下看房体验是非常重要的。”全联房地产商会秘书长赵正挺表示，开放售楼处很重要，是促进交易的源头，建议部分城市可有条件地开放售楼处。

在房企大规模的复工复产下，目前线下售楼处正在加紧开放。自广东省住房和城乡建设厅支持有序有度恢复商品房正常销售之后。据中地行不完全统计，截至目前，广州全市已有165个楼盘开放线下销售中心。

房企纷纷做复工准备，政策性支持可期

据克而瑞对63家房企的集团总部调研的结果显示，半数企业已经全面复工。除此之外，还有一些企业延期复工，或者线上办公。另有一些企业采用值班制，仅有少数员工在岗，大部分在家办公。

对于房企来说，当前疫情防控和复工齐行并进。2月20日，金科集团总部根据重庆市企业复工复产50条标准，顺利通过现场严格核查，取得复工批准，成为重庆市两江新区较早获批复工的房地产企业。随着新冠肺炎疫情走势日趋明朗，金科部分地区公司也将陆续复工。

据悉，复工后，金科将首先安排部分员工到现场办公，并做好员工体温检测、办公环境消毒、用餐安全供应等安全防护措施。

而中国金茂为了全力推进复工，采用线上线下多种举措进行营销，比如2月24日定向推出了向抗疫四类人群底价再8.5折的优惠活动。

此外，目前仍有不少房企积极为复工做准备。比如中国奥园针对在建项目，做好了复工前的防控准备，对施工现场进行全封闭管理，配备疫情防控物资，及时消毒。同时已经制订了严密的复工制度，包括员工上班健康申报制、错峰上下班、提供午餐至工位、电梯定时消毒并拉网格警示线等。

2月19日，中国铁建地产也对疫情防控和恢复生产进行部署，提出在当下要做好融资、销售、补充土储等工作。而未来要进一步加强信息化建设和数字化营销。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在近期复工节点，一些地方的政策有助于活跃住房交易市场。

从目前来看，大规模的复工才刚刚开始。克而瑞分析人士认为，预计到3月上旬，疫情较轻城市将进入全面复工，短期市场供应会快速回升。从目前来看，房企复工之后，一场抢收的行动也将开启。