二手房在交易过程中会产生哪些税费?
分别由谁承担?
各项税费如何计算?
这三个问题是常见的第一次接触二手房的朋友都会遇到的问题。二手房交易的税费是指:在我们进行二手房买卖交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费。包括:增值税、个人所得税、契税、工本费等。
一、增值税
增值税是指:个人购买房子不满两年对外销售,按照5.3%征收房屋增值税。个人房子购买满两年,免收增值税。
二、个人所得税
个人所得税是指:购买二手房时,个人缴纳的税费。苏州大市内不是唯一住宅缴纳1%的个人所得税。苏州大市内唯一住宅并且满五年不需缴纳1%的个人所得税。
三、契税
契税是指:按照国家规定,房屋买卖需要向国家缴纳契税,不论商品房还是存量房都需要缴纳。住宅按照1%~3%征收,具体根据面积大于或小于90平方、第几套房产来算。非住宅按照3%计算。
税费由谁来承担?
苏州二手房交易一般都是由买方承担,也有些是买卖双方各一半或者卖方包增值税。
税费如何计算?
税费=增值税 个人所得税 契税
1.不满两年,小于90平方
首套税费=5.3%增值税 1%个人所得税 1%契税
二套税费=5.3%增值税 1%个人所得税 1%契税
三套税费=5.3%增值税 1%个人所得税 3%契税
2.不满两年,大于90平方
首套税费=5.3%增值税 1%个人所得税 1.5%契税
二套税费=5.3%增值税 1%个人所得税 2%契税
三套税费=5.3%增值税 1%个人所得税 3%契税
3.满两年/五年,小于90平方
首套税费=1%个人所得税 1%契税
二套税费=1%个人所得税 1%契税
三套税费=1%个人所得税 3%契税
4.满两年/五年,大于90平方
首套税费=1%个人所得税 1.5%契税
二套税费=1%个人所得税 2%契税
三套税费=1%个人所得税 3%契税
5.满五年唯一,小于90平方
首套税费=1%契税
二套税费=1%税费
三套税费 =3%契税
6.满五年唯一,大于90平方
首套税费=1.5%契税
二套税费=2%税费
三套税费 =3%契税
版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至123456@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。