​当你在另一个国家购房的时候，很重要的一点是，你也要知道你在那里购房的时候要交的税。如果你是一个在这里买房的外国人，你可能会对突然出现的隐性成本和费用感到担心，这是可以理解的。

我们都听说过意大利有大量廉价的翻新物业待售。的确是这样-您可以花€50,000欧元或以下的价格选择自己的房屋。而且许多小城镇仍在以€1的基本成本出售房屋 （尽管所涉及的其他成本要高得多！）但是，即使没有这类房屋通常需要的大规模翻新工程，房屋的销售价格显然也不是购房的总成本。

因此，作为一个外国人，我们从勒马什的购房和装修专家爱德华兹那里得到了一份关于在意大利买房的实际成本的指南。

物业购置税

需要注意的第一点是增值税或销售税，在意大利被称为IVA，目前为22%。所以把这个数字加到下面的价格上。

博洛票

这是邮票形式的强制性税，金额超过€77.47欧的合同或发票上都需要贴。必须从Tabbachi或邮局购买博洛票并将其附加到发票上。票面金额€2欧或€16欧。

1、€2欧适用于金额超过€77.47欧的发票和税收收据

2、€16欧适用于公共行政部门的契约、公司或公证文件

指导原则是，对于价格超过€77.47欧包括IVA的合同，您需要为任何发票支付€16欧，对于不包含IVA的合同则支付€2欧。

经纪费

如果您是通过房地产经纪人购买房屋的，那么他们会从卖方和所有者手中收取一定比例的中介费（通常是购买价格的3％左右）。因为房地产经纪人投入大量时间和金钱来获得资格-没有多年的学习和资格认证，您就无法在意大利成为房地产经纪人。

印花税

如果您全职居住在意大利，则印花税是房屋地籍价值的2％。地籍价值通常低于您所购房屋的价格，因为它是基于几年前对该物业的估值得出的。因此，通常这对买方有利。

自购买房屋之日起的18个月内移居意大利。仅会向您收取2％的印花税。如果您在18个月内没有成为居民政府将要求补缴7％。另加此金额的20％的罚款，自购买之日起税务局会5年的内索要这笔钱。

如果这是您在意大利的第二套房屋，或者您是非居民，则为地籍价值的9％。如果您是作为企业而不是作为个人进行购买，则将适用9％。

印花税的最低付款额为1,000欧元。因此，如果您的房屋价格非常低廉，并且房屋价值跌破2%或9%的门槛，您将需缴纳固定费用€1,000。

一：如果您的房屋被认为是“豪华物业”，则印花税最高可达20%，同时土地注册费和地籍税也更高。

二：如果属于或购买农业用地印花税为12%。如果您自己建造房屋，则必须按照IVA的4％缴税。

三：如果房屋是新开发的房屋，并且是您的首套意大利房屋，则无需缴纳印花税，而是将IVA以4％计入到购买价格中。对于居民，非居民和第二套房所拥有者的税率为10％（该物业如被归类为豪华物业，您需要支付购买价格的22％）。土地注册和地籍税也较高。

公证费

这些费用通常是固定的每部分销售。公证员将支付上述税款，并检查该房产是否合法注册。公证收费因市镇而异，收费的幅度与物业的申报价值、契据的难度及物业需要做多少工作有关。在你开始这个过程之前，你可以从公证人那里得到一份报价。

律师费

根据你是否有律师监督你的房产购买，他们会根据你所支付的房产价值的百分比向你收取费用。许多人更喜欢让一位会说英语的律师来解释整个过程的每一步并提供帮助。

评估费用

如果房子是需要修复或翻新的旧房子，我们强烈建议您在购买之前请土木工程师进行检查。这些专业人员监督意大利所有的建筑工作，并有资格告诉你该物业是否需要翻新。他们还可以推荐一家建筑公司，给你一个所需工程的估计报价。此费用通常是修复工程总价的10%到12%。

公用事业费

水、电、气按单位收费，通常每两个月发一次账单。尽管竞争激烈，公用事业公司还是要收取更名费。一些能源公司也收取押金。需要注意的一件事是，非居民或第二套房主的单位费用较高，因此，如果您打算成为居民，请确保在与供应商的合同中注明这一点。对于居民，电视许可费已计入您的电费中€100（每年两次）。非居民无需支付电视许可费，但他们会为使用支付更高的费用。

地方税和费

IUC（Imposta Unica Comunale-市政税）包括三种不同的地方税，所有这些税都支付给当地市政厅（理事会）：

一：IMU（Imposta Municipale Unica-年度物业税）

在每年的6月和12月支付。您需要支付前几个月的费用，因此在6月，您需要支付1月至6月的费用，在12月，您需要支付7月至12月的费用。使用该物业的Rendita Catastale计算IMU税。非居民的计算率高于居民。与市政税或城市税相似，如果这所房子是您在意大利的第一套房屋，则不收取该费用（除非它被归类为豪华物业）。费率每年会有所不同，每个市政厅都自行决定使用的费率。

注意 不会向您发送该税单他们将通过海报告知您付款的截止日期，以及用于计算税款的税率。

二：TARI（Tassa Rifiuti –垃圾和废物征收税）

根据您的财产规模和居民人数计算的。非居民可享受折扣。税款是按市政厅计算的，账单将发送到每个物业。按物业的平方计算，每个物业的TARI和TASI总额不得超过10.6％的税率。

三：TASI（Tassa sui Servizi Inpisibili –市政服务地方税）

2014年引入它是为了涵盖“不可分割的服务”，即所有公民使用的服务，例如街道照明和道路维护。从2016年起，登记为主要居住地的房产免征该税。基本费率为0.1％每个市政当局都可以选择降低或提高基本税率最高可达0.33%。和IMU税一样，在6月和12月支付，同样，账单并不是发送到每个家庭，每个人都有责任按时、正确地支付账单。

无论您是否居住都将收取市政费。询问您的公证人或律师您打算购买的物业目前要收取多少费用，因为城镇之间的收费有所不同。

公寓费用

如果你买一套公寓或公寓在一个共享的大楼，每年将支付共管公寓费用。

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