惠州房地产开发资质代办(惠州惠兴房地产开发有限公司)

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，也称为“房屋养老金，”近年来惠州房屋专项维修资金的使用、提取产生的纠纷和矛盾日益增多。为进一步保障广大业主代办的权益，和住宅专项维修资金的正常使用，近期惠州市人民政府官网发布《惠州市住房和城乡建设局 惠州市财政局关于惠州市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称办法），对住宅专项维修资金管理进一步细化，明确了适用范围缴存数额、使用流程、结算方式等，并从 今年5月1日起正式实施。

具体到缴存数额上明确，业主按其所拥有物业的建筑惠兴面积缴存住宅开发专项维修资金，每平方米建筑面积缴存首期住宅专项维修资金的数额为上一年度本市住宅建筑安装工程每平方米平均造价的5%。

新规定明确要求，建设单位在取得《商品房预售许可证》或《商品房现房备案证明书》之前，应当将拟预售物业首期的住宅专项维修资金一次性全额缴存至专户管理银行；车库及物业管理区域内其它未售部分物业的住宅专项维修资金应当在竣工验收前缴存。同时，针对实施前已预（销）售的物业，要求建设单位未售出及留用的物业在竣工验收备案后30日内，缴存住宅专项维修资金。

不提供预售楼栋分户明细维修资金银行进账凭证

惠州房地产开发企业 将不予办理预售证

4月23日惠城区住建局在官方发布关开发于贯彻执行《惠州市住宅专代办项维修资金管理办法》有关事项的通知解释，从5月1日起，开发企业在申请办理《商品房资质预售许可证》时，须提供预销售的楼栋及房屋分户明细，按《办法》预缴了维修资金的银行进账凭据。否则将不予办理《有限公司商品房预售许可证》、《商品房现房备案证明书》。

与此同时，惠城区住建局还规定，开发企业汇总缴交资质维修资金，应准确核算汇总缴交的金额，确保房屋分户（单元户）账户的金额与汇总应缴金额一致。办理汇总缴款时，须向归集银行提供纸质房屋分惠州户（单元户）明细表和电子文档，作为归集银行和维修资金管理部门核算附件材料。

各维修资金归集银行收到开发企业汇总缴交款项，打印缴交凭证，归集银行打印汇总缴交款项凭证，应当附上一份按房屋分户明细汇总表，供开发企业办理《商品房预售许可证》或《商品房现房备案证明书》备用。归集银行按房屋分户（单元户）打印缴交凭证，开具《住宅专项维修资金专用收据》（财政票据），并按规定及时将建账核算联送给维修资金管理部门。

城区住建局规定，新的维修资金缴交标准未出台之前，按目前的缴交标准交存，即楼高8层以下（含8层），50元/平方米；楼高9层以上（含9层），60元/平方米；车库（车位）75元/平方米。以预测面积计算单元户交存额，四舍五入保留到元，汇总缴交应与单元户合计一致。

开发企业与购房人网签或是现场签订《商品房买卖合同》，作预告登记及合同备案前，应惠州当出示所拟销售房屋已经垫交维修资金凭证，再予收回已垫交维修资金，同时，以开发企业名义开具收回已垫交维修资金金额的票据，银行、维修资金管理部门不房地产再开具其他票据。

维修资金的用途：

住宅公共部分、共用设施保修期满后的维修、改造 新增避雷等设施

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。对比原办法，《办法》对住宅共用部位、共用设施设备的界定进行了进一步的明确， 新增了避雷设施等部分设施

维修资金的使用：

双“2/3”参与表决 过半同意才能使用

新规定明确，住宅专项维修资金的申报主体为物业服务人，包括业主、业主委员会、受委托的物业服务企业或其他管理人。

住宅专项维修资金使用计划和方案由物业服务人提出，成立业主大会的，应书面报备业主委员会。使用方案包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围等内容。《办法》明确，住宅专项维修资金列支范围内， 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在时限上，征求意见时限不超过90日。表决结果应当在业房地产主表决结束之日起10日内公告相关业主，公告内容包括表决结果统计表、征求业主意见表等，逾期公告视为终止。

维修资金的收益：

利息实行一年一结定期计入业主分户账户

在申请通过后，住宅专项维修资金工程款项将以转账方式支付，不经过中间环节，直接拨付到维修单位账户上。《办法》规定，维修工程款项支付具体分为两类： 5万元以下的工程将先维修，后付款，分2期支付，第1期款支付90%，第2期款支付10%为工程质保金； 5万元以上（含5万元）有限公司的工程则分3期支付，第1期款支付30%，第2期款在竣工验收后支付60%，第3期款支付10%为工程质保金。市住房和城乡建设局通过招投标方式委托商业银行作为惠州市住宅专项维修资金专户管理银行惠兴，开立资金监管专户。缴存资金自存入之日起计息。利息实行一年一结，定期计入业主分户账户。