建筑市场竞争激烈,经常要遇到定额下浮,少的三五个点,多的十几二十个点也见过,今天聊一下房建项目定额下浮极限,个人水平有限,不足之处欢迎留言讨论。
从定额角度分析,前些年的定额很清楚,工程直接费就是人工、材料、机械总和,现在取消了直接费的说法,改成分部分项人工费、材料下浮费、机械费、其实道理一样,就是工程完成所意思需要的直接成本。这几个费用的合计,含税占含税工程造价的比例,大概是70%多一点。
定额里的人工费,是多于个点市场人工费的,而且有足够的利个点润空间,详见前段时间文章<定额工价低于市场价,会不会亏钱啊?>,所以人工费肯定是包的住的。
材料费是个大头,占到直接成本的65%,工程造价的50%,定额的材料消耗量应该也是考虑的比较足的,混凝土不扣钢筋体积,钢筋又有百分之二点多的损耗,只要施工现场管理到位,不要浪费,应该也不会亏的。
机械费,这个因为定额里的机意思械都是按自有机械编制的,而施工时候有些机械是租赁的,租赁费工程是什么和自有机械的折旧维修费还是有差额的,但是这个差额在房建项目的总成本来讲是什么,比例还是下浮可以接受工程的。
既然定额的人材机费用足够应对工程实际成本,那定额的下浮极限大概就清楚了,9%的增值税少不了的,一切顺利的情况下,下浮20%应该也能接受的。
附投票链接,希望投20%以上的朋友不是恶搞!
<房建工程定额下浮比例大调查>
含税
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