个税抵扣房贷深圳标准(个税抵扣专项附加扣除)

5月6日，建设银行深圳市分行下发通知称，将专项于5月7日起调整房贷利率首套房贷款利率执行LPR 45基点，相当于5.10个税%；二套房贷执行LPR 95基点，相当于5.60%，相比之前分别上调15个基点和35个基点，首套房和二套房的房贷利率同时上调，随后工、农、中、交四大行深圳分行，招商银行深圳分行也跟进进行房贷利率调整，这样深圳由此成为广州之后，第二个房贷全面涨价的一深圳线城市。

房贷利率调整直接带来的就是购房成本增加，按照借贷500万元，年限30年，通过等额本息的方式还款，在深圳房贷利率上调后，首次购房家扣除庭30年的总利息增加约39万，也是一笔不小的数字，那么深圳房贷利率全抵扣面上调，这背后到底有什么意义呢标准？

首先，房贷利率有上调空间：深圳因为属于快速发展区域，房地产发展的历史也并不久，其房贷利率过去一直处在全国中等偏低的水平，即使按照目前的房贷利率标准，深圳抵扣也仅仅处于全国中游水平，所以专项利率上调有空间；

其次，深圳房地产市场需要调控政策刺激：自从2月份起，深圳的新房供应量就处于低位，网签量超过个税了3000套，导致库存量不断地扣除下降，销售周期为4.2个月，这是2019年以来的最低去化周期，而二手标准市场仍然不温不火，房贷市场横盘的困局并未迎来实质性扭转，目前二手房市场的业主心理预期比较坚挺，买卖双方还在博弈，整体的市场环境需要调控政策来打破平静期，市场才会活跃起来，有专家预测三季度深圳楼市将会有所变化；

最后，楼市调控“策不单行”：回归整体楼市大环境上，深圳上调房贷利率的主要作用就是一线城市普遍实施的严查“房抵经营贷违规入楼市”而出台的调控政策，严查流水、首付款瑕疵，审核首付款来源等房地产金融调控组合政策，为了稳定“房住不炒”的调控方向，落实差别化住房信贷政策，长效机制先行一步的深圳，在精细化调控上又前进一步。二套房利率调整幅度高于首套房贷利率，与监管要求严格执行差附加别化住房信贷政策有关，还是要优先支持首套刚需自住购房需求。

对于深圳楼市来说，房贷利率上行并不会对购房行为产生决定性影响。

这里房地产市场发展较晚，市场体系比较简单，调控政策影响明显，未来还会面临房地产税的改革试点、土地规划改革等一系列的调控政策，建立良好的房地产附加市深圳场秩序，保障楼市健康稳定的发展，让房价回归正轨，让购房者买房及居，这才是房地产真正的意义房贷所在！

楼市有风险，购房需谨慎。