湖州房地产税务筹划平台(房地产与销售公司的税务筹划)

会计这个职业是比较受欢迎的工作岗位，日常中会计工作内容分很多种，今天小编要说的是房地产与销售公司的税务筹划 ，对于这个税收优惠相关问题不是很了解的可以看一下房地产企业如何合理避税？，房地产企业该交哪些税？，房地产企业所得税如何缴纳？，房地产企业商铺租金收入如何合理避税？，“电商税”即将施行！2021年电商平台如何节税避税？，

1.房地产企业如何合理避税？

有这么多房地产相关的税!增值税、三项附加税、土地增值税、房地产税、土地使用税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税等。总之，看头就大，更不用说交税的时候是多么心疼。

房地产涉及的行业太多了!例如，房地产行业、建筑安装、建筑设计、建筑施工、建材、广告、旅游、营销策划、安装、商业等行业。因此，房地产业是一个辐射范围广、利润丰厚的大机构。同时，这些行业也容易出现税负高的问题!

例如,在建筑工程、设计、材料、促销、营销策划等业务,如果很难获得完整的成本票,25%的企业所得税必须移交,特别是当计算年终利润在今年年底,财政真的想哭,老板承受着巨大的经济压力。

对于企业而言，目前比较优质的减税方式是享受税收相关政策，可以有效降低企业的综合税负。对上述企业适用的优惠政策如下:

一是财政支持政策，以一般纳税人有限公司的形式进入优惠政策园区。原公司业务合理分包或正常开展后，可在园区享受增值税、企业所得税税收扶持政策。支持基地为部分地方预留(增值税50%，企业所得税40%)，支持比例为70%~90%。例如，园区内某企业缴纳增值税1000万元，可获得1000万元*50%* 80% = 400万元的支持。也就是说，实际上只需要支付600万美元的增值税，而当地政府将奖励400万美元。

2.房地产企业该交哪些税？

1. 房地产开发企业涉及的税收主要有营业税、城建税、教育附加、土地升值税、房地产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。

1. 营业税:是对提供应税劳务、转让无形资产或出售房地产取得的营业收入在我国征收的一种税。计税依据:纳税人向对方收取的一切价格及加价费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:(1)土地使用权转让，在“无形资产转让”一项中的“土地使用权转让”分项征税;(二)销售不动产，适用百分之五的税率;(3)承销商包销，应按“服务行业-代理行业”征税。(四)土地使用权的租赁和竣工后房地产的租赁，按“服务业-租赁业”纳税。计算公式=营业额×适用税率

2. 城建税:在营业税等流转税的基础上，按地区分别征收7%、5%、1%的城建税。

3.教育附加:按营业税的3%征收教育附加。

4. 土地增值税:是对国有土地使用权、地上建筑物及其附属物转让取得收入的单位和个人征收的一种税收。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额，按照规定的适用税率计征。采用四级超额累进税率，应缴土地增值税=土地增值额×适用税率-快算扣除额×快算扣除率。其中:土地增值金额=房地产出让收入总额-扣除工程款。扣减项目有:取得土地使用权所支付的价款;开发土地、新建房屋及配套设施的成本;开发土地、新建房屋及配套设施的成本;旧房旧楼的鉴定价格;税收;额外的扣除。

5. 房地产税:是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按房地产税原值或租金收入征收的一种税收。以房地产原价(估价)为基础，税率为1.2%。年应纳税额=房地产原值(估价)× (1-30%) × 1.2%。

6. 范围内的土地使用税:城市、县镇,有机城镇和工矿区,与土地使用权的单位和个人征税根据实际占用土地面积,并根据规定的税额计算,每年计算,用分期付款的方式支付。税收。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。该企业建设的商品房自用、租赁、贷款的房地产开发企业，应当自房屋使用或者交付后一个月起计征城市土地使用税和房地产税。

7. 城市房地产税和外商投资企业土地使用费:城市房地产税是对外商投资企业、外国企业和外籍个人、港澳台同胞在房地产原有价值的基础上征收的一项税收。城市房地产税按房地产原值计算，税率为1.2%。年应纳税额=房地产原值×税率×(1-30%)。外商投资企业土地使用费，是指外商投资企业在本市行政区域内，根据企业的地理位置、地理距离、地理位置的繁华程度和基础设施的改善程度，征收的使用土地的费用。根据外商投资企业实际占用的土地面积和适用的土地使用费单位标准确定。应缴土地使用费金额=占用土地面积×适用单位标准。

8. 印花税:是一种凭证税，是对《印花税暂行条例》所列的各种凭证在经济活动和经济交往中征收的一种具有行为性质的凭证税。它分为从价税和从量税两种类型。应纳税额=应纳税额×税率，应纳税额=凭证数量×单位税额。

9. 契税:契税是在我国境内转让土地和房屋所有权时，对土地使用权和房屋所有权承担单位征收的一种税收

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3.房地产企业所得税如何缴纳？

项目竣工交付使用前，采用预收形式，收入(含预收账款)*毛利率*企业所得税税率=预收企业所得税，项目竣工后，(销售收入-经营成本-营业税及附加-三大期间费用+营业外收入-营业外费用+(-)税收调整因子)* 25% =企业所得税期末，企业所得税期末-预付企业所得税=补充企业所得税。

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4.房地产企业商铺租金收入如何合理避税？

1. 采用台资开发方法合理避税。利用该方法，可以将利息收入和股息收入按收入性质相互转换。企业可以根据实际需要选择合适的经营方式，减轻税负。例子:A公司计划投资200万，与B公司共同开发一个商业及住宅项目。A公司投资200万元，与B公司合作开发商业住宅。A公司可通过银行向B公司贷款200万元，参与3号商住两用楼的开发。A公司可通过入股的方式参与商业、住宅的开发规划和分析;现假设A公司在一年后中途退出商住开发项目，并与B公司协商后获得40万元现金。方案一:合作开发A公司与B公司共同开发商住。一年后的收入为40万元，按税法规定的项目收入进行分配。由于A公司是出资的，其收入不会分摊任何成本。当该公司收到40万元时，相当于该公司将自有部分联合开发的商住两用楼转让给b公司，转让价格为240万元。、印花税和所得税。A公司通过银行向B公司借款200万元，利率为5%，一年后A公司还可收回40万元，在缴纳所得税后作为利息收入缴纳金融行业营业税及附加费用。收入。方案3:投资股票，待商业大厦建成出售后分红。由于A和B两家公司税率相同，公司的税后利润40万元不需要纳税，即A公司的经济效益为40万元。规划结果;从上面的比较可以看出，这三种方案从税收节约的角度来看是最好的。即A公司投资200万元作为投资，税后利润40万元不需纳税，即为A公司实际取得的经济效益。以股权转让方式合理避税的案件;一家房地产开发公司在海滨城市开发了一家五星级餐厅，并以18亿元人民币的开发成本和28亿元的价格卖给了外国投资者。营业税、城市维护建设税、教育附加、印花税、土地增值税约1.77亿元(计算过程略)规划分析;房地产开发公司可以先投资设立子公司“某酒店”，酒店是固定资产完成后，如果将酒店的全部股权转让给外国投资者，可以免征上述税款。具体操作流程如下:第一步:与其他股东共同出资成立控股子公司“夏夏酒店”，XX大型酒店具有独立的法人核算。第二部分;某酒店将进行固定资产的建设，相关的建设资金将由房地产开发公司提供，并作为应付款处理。，房地产公司收回了酒店的股权转让价款和所有债权。规划结果;上述计划之后,虽然股权转让收入是企业所得税,所得税是最初的这一部分需要支付了房地产开发的收入,但股权转让业务不缴纳营业税,城建税,教育附加税和土地增值税,从而减少了房地产转让过程中的巨额税收。3.利用合同装修费合理避税:某开发公司以促销为目的，向客户提供装修费优惠。100平方米，10000元/平方米高端住宅一套。价格是100万元，开发商在与客户签订的合同中规定，10万元装饰费给客户的礼物是10万元。如何避税。策划分析:根据规定，宣传费用需包含10万元。如果该费用在企业全部销售收入的应税范围内，可以在当年企业所得税的正面支付。如果合同中规定

5.“电商税”即将施行！2021年电商平台如何节税避税？

近年来，我国的移动互联网将迅速发展。高速移动互联网和智能手机的普及改变了人们的生活方式。电子商务已逐渐成为小商品交易的主流。从去年7月，某电子商务公司在某猫平台上收到纳税通知至今，一直在发出电子商务税迟早要征收的信息。什么是电子商务税?电子商务税就是电子商务税。《电子商务法》规定，电子商务经营者应依法履行纳税义务，包括增值税和所得税。因此，电商卖家需要纳税。在《电子商务法》颁布之前，从法律上看，电子商务实际上与店面店在经营性质上没有什么区别，也没有得到免税待遇。2021年，很多电商平台都听到了“准备对电商平台征税”的消息，很多以C2C为主的中小直门市店主表达了焦虑;我国将中小网店交易数据纳入大数据监控管理和综合税收的路线图越来越清晰。2021年12月，国家税务总局在公告中宣布，中标人将在6个月内完成“全国电子商务税收数据分析系统的开发和部署”。从笔者了解到,大约30%的在线商店的消费没有发票问题,大约50%的消费是根据客户的要求,只有12%的消费将会完全发票,和电子商务的税收征管是完全标准化之后,混乱的发票将不再存在。电子商务税全面实施后，根据《电子商务法》，电子商务经营者必须在市场上进行登记。所缴纳的税款将根据实际服务/销售的货物进行征税，数据由平台提供。此外，为了享受税收优惠，税务登记也是一个先决条件。2016年，时任财政部部长楼继伟提出，对网上交易征税应以税收公平为前提，其次是鼓励发展。从这个角度来看，电子商务行业现行制度造成的不公平问题在未来必将得到解决，全面、规范电子商务税收也是大势性的。当税务局收税时，它根据账户产生的当前交易支付税款。一些商家有不规范的行为，可能导致应交的税款可能超过了销售额本身，上千万的网店将受到影响。如何规范电子商务企业，是每个企业现在都需要考虑和去做的事情。如何规范电子商务企业，利用好政策资源，是一个很好的税收节约思路。园区政策来源:园区是根据国家法律和当地实际情况，为鼓励和吸引外商投资当地经济开发区，加快区域发展，壮大主导产业，培育和拓展当地新兴产业链而制定的一项优惠政策。有限公司的退税政策可以享受:1。地方政府留存的50%的增值税可享受80%-85%返还给企业2。企业所得税在地方政府留存并返还给企业的40%中，享受80%-85%的税收优惠。当月纳税，次月/季度奖励企业。支持和激励力度大，安全、合法、合理，支持远程经营，注册招商可在原有税收优惠政策基础上叠加，适用范围广。它是目前最受推崇的税收筹划方法。经批准的个人独资企业征收:原企业在税收优惠园区新设立个人独资企业并开展业务。经营一段时间后，可按行业利率的10%核定征收，其中个人税率固定在0.5% - 2.1%，增值税仅按1%征收，所以加增税，总税负为3.16%。像知名直播名人韦亚、李佳琪等都有5-7家独资企业。注:企业税务筹划的最终目标是减轻负担。程序必须合理合法。绝不能投机取巧。一些经济利益可以让个人和企业实现双赢。电子商务税收无疑会对整个行业产生影响

这是小编整理有关：房地产与销售公司的税务筹划的知识，希望对您有所帮助