转让土地使用权的收入可以免税吗(土地所有者出让土地使用权免征增值税吗)

A 公司通过法院判决正规取得土地（有在建附着物），准备和 B 公司联手开发。合作过程中发现在领导层决策或利润分配的各种不便利，经协商 A 将整个土地和附着物转让给 B 公司，转让价格有增值，A 和 B 均为房地产公司。请教，转让价款在核算土地增值税时，成本能否按照 20%加计扣除？增值率小于 20%能否享受免交增值税？

回复：
亲爱的学员，根据国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知（国税函发〔1995〕110 号）第六条，对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。
根据《土地增值税暂行条例》第八条、《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，免征土地增值税。
所称的普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、 别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。综上所述，你们购进土地后没有进行实质性投资开发即对外转让，既不享受加计扣除20%政策，也不符合增值率小于 20%免税政策。