房屋代购与代持协议有什么不同(房产代持协议是否合法有效)

也有“火眼金睛”的网友认为这起举报的实质是：贷款买的房子贬值了，代持人和被代持人都想拿回现金，不要房子，于是引发纠纷。这其实是房产代持当中经常遇到的一个问题。

网友分析指出，根据举报人刘银月的自述，她是郑州户口，有购房资格，前婆婆开始想让她假离婚获得购房名额；很有可能是前婆婆出300万首付，刘银月再贷款192万，买一套500万左右的房子。前婆婆是真实出资人，刘银月是被借名买房的人。

说实在，看到这个问题其实最大的核心就在于代持的房产贬值这件事情才是可能最大的导火索，那么我们就不妨讨论一下，代持房产这件事到底该怎么看？

首先，在中国方商品房市场发展的早期实际上并不存在代持房产的问题，因为对于大多数人来说买房都是很正常的一个现象，大家买房也没有什么资格限制，所以也就不存在代持房产这种问题。不过随着国家的调控政策逐渐从严这个问题就开始出现了，这是因为对于整个国家来说，国家的调控逐渐开始，走上了正轨之后，购房资格就成为了一个稀缺产品，所以在购房资格稀缺的情况之下，有些有钱的人却没有购房资格，而有些有购房资格的人却没有足够的钱，所以就出现了购房资格被出让，然后进行房地产代持的现象。说是在这个案例里面所出现的这种房产代持，实际上就是很正常的一个现象，就是家人之间借助一方有购房资格，另外一方没有购房资格，然后出现这种一方出钱，另外一方用自己的购房资格买房的情况，如果家庭是很正常的，大家也都是一家人的话，这种购房代持的情况是很常见的。不过一旦出现了房价下跌之后，谁都不愿意承担风险，就出现了这种房产代持的问题，所以当前这个案例实际上就是我们看到的这种房产代持所出现的案例。

第三，对于这种房产代持问题我们要明确一个态度，这就是房产代持一定是一件违规的事情，每个人的购房资格都是对应自己家庭的，如果不为自己家庭购房的话就有很大的风险，这一点是大家必须需要明白，而且从一个特殊性的角度来说，永远不要用金钱去考验感情，任何亲情都有可能在利益面前反目成仇。