这个世界上，最悲哀的是什么？落差过大。
就像《大话西游》台词：之前还是小甜甜，现在叫人牛夫人。

在福州楼市，三江口板块就遭遇了这样的落差。

多年以前福州陆家嘴、摩天轮、冰雪世界为代表的PPT规划尤在眼前。如今摩天轮的头彩，早已花落龙湖。冰雪世界也已被搁置。

陆家嘴这个IP，更是被抢走了。台江区去年提出对标上海，全力打造福建“陆家嘴”的目标。

昔日的辉煌已经远去，如今的三江口在福州一些人写的文章中，甚至被定义成了“鬼城”。

三江口到底情况如何？

作为泰禾福州湾的业主，群友“张言”在三江口已经住了1年多。他说，不捧不吹，写了点文字，拍了点照片，他想给大家看看这里的真实生活。
以下内容根据群友“张言”口述整理：

01 38分钟到东街口，远吗？

三江口片区航拍 张言/图

住在鼓楼台江的人们，一听到三江口这三个字，仍会下意识觉得这是个比火车南站还偏的地方。

但就像福州要成为强省会，就不能只有电动车来丈量距离。

一个板块公共交通的发展度，是衡量板块发展成熟与否的重要因素。

现在到三江口，有几种办法。

第一，自驾走南台岛的南江滨大道和城门镇的福峡路。

第二，选择乘坐公共交通工具。

乘坐35路公交车，始发站白湖亭，可直达泰禾福州湾大门口。

最方便舒适的，还是乘坐刚开通不久的1号线延长线，直达三江口站。

从东街口坐地铁直达三江口，用时38分钟，属于城市通勤里可接受的范围。

当然走出地铁站，三江口的城市界面现在可能不一定非常漂亮。

周边正在大兴土木，出站口旁边便是泰禾福州湾和万科云城，不远处还有两个即将交付的安置房小区。

直通长乐的道庆州大桥，就架在地铁口一步之遥的地方。

《福建省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》刚被表决通过。

纲要中提到一些要点：
1.高标准建设滨海新城，进一步疏解老城，吸引产业、人口向滨海新城集聚。

2. 高起点推进三江口、闽江口、福清湾等城市组团建设。

三江口，连接福州老城区与长乐滨海新城的枢纽地带，其重要性不言而喻。再加上这里坐拥闽江、乌龙江，江面宽阔大气。

大格局，大时代、大江景下的三江口，可以说早就融入城市发展的主流。

02 说鬼城，老板娘笑了

不少文章说三江口是“鬼城”，一个论据就是这里有大批水泥房子，还没什么人。

这1年，因为基本都在三江口住，所以感觉对这个话题略微有一些发言权。

说句真心话：三江口的居住体验是不断提升的。

从三江口地铁口出来，只要步行5分钟，就到达了泰禾福州湾的小区大门。

毕竟福州湾也是当年福州楼市的明星。当时一期项目一经推出，就是热销。如今福州湾已经交付的部分人气尚可。

小区底下是面积不小的底商。大概有二十来家店铺，基本涵盖了衣食住行的各个方面：有家2000多㎡的生鲜超市，还有数家饭馆。

福州湾附近的生活配套

来的时候正值饭点，从门口往饭馆里头一瞧，上座率都不算低。可以从侧面推断如今周边小区的入住率也比之前预期好很多。

这块底商目前是周边几个小区最主要的生活场所。日常购物和生活方面的基本需求，都能在这里得到满足。

与一旁便利店的美女老板娘聊了几句，问她说之前网上一直有人把这里看做“鬼城”，她怎么看？

老板娘笑了，她说现在恰逢年关，不少人已放假了，不然人还会多上许多。

楼下的饭馆就餐率还不错

沿着整个小区转了一圈，还有一家刚开不久的银行网点，旁边还有诊所。

小区对面一步之遥，便是福州八中三江口校区。

福州八中三江口校区和福州湾的中间，是一块围挡挡住的工地。

上12345查了一下，这里正是三江口小学的所在地。

根据福州市仓山区发改局在官网上公布的《三江口小学项目初步设计及概算的批复》，三江口小学计划2023年建成。
相信届时学校周边子女的基础教育也不是问题。

从三江口清富片区，就能看见三江口渐渐完善的样子。说三江口是鬼城，个人不同意，估计很多福州湾的业主也不会同意。

03 土拍溢价率证明市场信心

查询了一些相关的数据和市场分析，供大家参考——

2020年福州六区 闽侯，127个项目新盘网签价，三江口板块的均价是25387元/㎡。

光从价格区位上看，三江口的板块价格与金山、奥体都已经相差不多。

数据来源：克而瑞

但仔细分析成交价格，三江口板块的两极分化是极为明显的。

扛起三江口市场销售大旗的，是樟岚板块的滨江正荣府。这个楼盘的最大倚仗，便是其隔壁的清华附中福州学校。

有着学区的加持，销售成绩自然不会太差，均价是27101元/㎡，而且市场反响极好。

榕城江上图，均价是26672元/㎡。泰禾福州湾的均价是21646元/㎡，三江花语均价是21488元/㎡。

这说明目前三江口，清华附中福州学校是一个值得说道的IP概念。但未来的三江口，能说道的IP一定不只是清华附中福州学校。

三江口海峡文化艺术中心 图片来源：福州日报

2020年土拍市场，虽然面临争议，但诸多房企在三江口拿地的溢价率都还比较高，这证明了市场的信心。

去年6月24日，龙湖21.62亿拿地，溢价率23%。

去年8月28日，中梁12.1亿拿地，溢价率18%。

去年12月16日，远洋15.15亿拿地，是摇号竞得，溢价30%。

2021年，三江口政策方面还有诸多的好消息——

首先福州实现落户“零门槛”政策中提到，在六县（市）、长乐区和仓山区三江口区域租赁私有住房的，允许落户。

其次，三江口今年将继续有大动作。

仓山区领导在接受采访时，表示仓山将规划4大集聚区。三江口定位是2个：总部经济集聚区和现代商圈集聚区。这是仓山唯一一个同时拥有两个集聚区功能的地块。

在《坚持“3820”战略工程思想精髓加快建设现代化国际城市行动纲要》出台后，最近福州各县（市）区的两会纷纷召开。

仓山区今年重要工作内容就包括了：推进梁厝特色历史文化街区二期、三期工程和亚升总部等重点项目建设。

推进梁厝历史文化街区，是打造文化IP。以烟台山为例，当一个地域具有了文化气息之后，对楼市绝对是一个利好。

亚升集团的总部大楼项目，也将进一步提升三江口对企业总部的吸引力。

去年7月，亚升投资集团200米高总部大楼拿到了建设用地规划许可证。根据媒体透露：福建亚升投资集团有限公司背后为闽海石化（闽海集团）。

2019年8月，亚升投资与仓山区政府签订战略合作协议

福建闽海集团成立于1995年，经过多年发展，已成为福建省最大的民营成品油贸易企业。目前在福建、广东、浙江三省运营超过40座加油站。

这代表着未来三江口的商务金融、高端商贸功能将得到加强。

三江口，静等风来。