“租购并举”——今年“两会”又一热词。
3月5日提请十三届全国人大五次会议审议的政府工作报告指出，继续保障好群众住房需求。“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。”
全国两会期间，各位代表委员也聚焦住房政策，对保障性租赁住房等相关话题提出建议。
项目意向效果图
那么，成都在住房保障方面情况如何？又将如何发力？
2021年，成都轨道TOD启动实施了10000套保障性租赁住房。近日，成都轨道集团再次官宣，2022年还将启动9000套保障性租赁住房。
两年时间，成都轨道TOD迈入保障性租赁住房“新赛道”，以19000套的规模位列全市“总盘”首位。截至目前，项目进展如何？让我们一探究竟。
01
9个保障性租赁住房项目已启动
累计筹集房源10000套
双凤桥TOD首批保障性租赁住房年内封顶
双凤桥TOD项目4号地块，施工正火热进行中。这是成都轨道集团首个开工建设的保障性租赁住房项目。
“降水井作业全面完成，基坑支护及土方施工已经同步开始，这两天还要安排大型机具进场，几道工序会交叉实施。”工程负责人马波介绍，双凤桥TOD项目首批启动实施的保障性租赁住房1431套，“今年的目标是封顶，整个建设现场都在全力冲刺，我们现在是抢着工程节点来施工，每一天都很紧张。”
10000套保障性租赁住房项目进度拉满
进度拉满的不止双凤桥TOD。2021年，成都轨道集团已全面启动实施双凤桥TOD、马厂坝TOD、幸福桥TOD、三岔TOD、梓潼宫TOD、双流西TOD、中环TOD等9个保障性租赁住房项目，累计筹集房源10000套。
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02
今年再启动9000套保障性租赁住房
力争实现全域网格化布局
再加码！9000套保障性租赁住房启动实施
“今年将再启动实施9000套保障性租赁住房，力争实现全域网格化布局。”成都轨道集团旗下专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团负责人介绍，成都轨道TOD已启动实施23个项目，“在详细分析各个项目的一体化城市设计方案基础上，找到最合适的保障性租赁住房落地方案，并根据‘全域覆盖’的大原则进行资源统筹，最终确定实施方案。”
全面检测，管理效率、项目质量双提升
同步实施这么多项目，监管如何到位？质量如何保障？
在中环TOD项目，成都轨道城市投资集团质量安全团队同时对项目进行“飞行检查”和“网络巡查”。
“通过全面检测和调阅网络平台数据等多方监管，确保质量安全没有空子钻。”成都轨道城市投资集团安全质量监督管理中心张昌鹏介绍说，除了现场看、实地测，成都轨道TOD专门利用信息化平台，对各项目实现全时段、全流程、全方位大数据监管，实现管理效率、项目质量双提升。
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03
轨道TOD保障性租赁住房不仅有数量
还在标准和细节上突出品质感
“以‘高效生活圈’为理念，我们在TOD项目打造青年潮流品质住房，同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等，将形成具有完备城市功能的‘mini’城市，减少跨生活区的交通需求，充分体现‘人城产’和谐相处的城市发展理念。”据王华文介绍，以三岔TOD项目为例，早在设计规划阶段，就设置了完整的生活链条，酒店、办公、商业、美食、娱乐、医疗、教育、运动等消费场景一应俱全，“一站式”满足生产生活需要。
与此同时，轨道TOD保障性租赁住房还可以实现最短距离的地铁直达。全市轨道TOD项目都按照TOD“137”圈层规划模式，以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局酒店和商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径300米次核心区布局商务办公、科创空间、产业功能及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居。而TOD保障性租赁住房，将主要落位在项目的核心区或次核心区内，距离轨道交通站点不超过300米，可以享受到便捷的轨道交通出行便利。
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在部分TOD保障性租赁住房项目的设计方案里，还可以见到“大数据”的影子——项目将引入智慧楼宇系统，在增强安保级别的同时，也便利了出入，以后回家“刷脸”就可以进门。
“为城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活，这是TOD实施保障性租赁住房的追求。”成都轨道城市投资集团建筑设计总监宋奕辰介绍，为突出青年群体特质，成都轨道TOD保障性租赁住房在产品标准和细节设计上着力突出品质感，实行“一店一色”，根据项目的不同定位，除了满足日常所需设置的公共厨房、公共餐厅、健身设施、快递柜等生活配套外，在公区共享区域内，更是增设休闲区、洽谈区、影音区、办公隔间等各类特色空间。
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专家视点
在国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行策略发展顾问部董事张宇看来，成都正值推动产业高质量发展的关键时期，建圈强链已成为2022年重点经济工作之一。各大产业功能区不仅聚焦产业发展的核心功能，更以人城境业高度融合发展理念，坚持“产城融合、职住平衡”，合理规划建设生活服务设施满足企业和新兴产业人群多元复合需求。
“成都轨道TOD启动实施19000套保障性租赁住房，将有力提升各产业功能区企业入驻效率和园区宜居宜业水平。”张宇说，保障新市民、新兴产业青年住有所居，让“新蓉漂”们租安心，住放心”，同时也解决社会空间嵌入问题，让“新蓉漂”们便捷且可负担地享受到就近就业机会和公共服务公共资源。
随着成都都市圈发展，“新蓉漂”群体规模大，活力强，涉及面广，保障性租赁住房能显著提升“新蓉漂“们的生活满意度、工作积极性和社会认同感，既有利于社会和谐稳定，也能提高经济高质量发展的可持续性。
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