目前很多境内房地产开发商寻找境外个人对房地产开发项目进行设计，那么企业支付给境外个人的设计费，需要代扣代缴哪些税款呢？今天和大家探讨一下。

一、增值税及附加

依据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第六条规定：中华人民共和国境外（以下称境外）单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的，以购买方为增值税扣缴义务人；第十二条规定， 在境内销售服务、无形资产或者不动产，是指：（一）服务（租赁不动产除外）或者无形资产（自然资源使用权除外）的销售方或者购买方在境内。　　

同时，财税〔2016〕36号第十三条规定：下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：（一）境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。　　

因此，当房地产企业支付境外设计服务且设计方案是服务境内项目的，房地产企业有义务代扣代缴增值税及其附加税费，增值税税率为6%。　　

房地产公司取得代扣代缴增值税完税凭证可以作为进项税抵扣增值税销项税额，但是以完税凭证抵扣进项税额的，应当具备书面合同、付款证明和境外单位的对账单或者发票。如果资料不全，则其进项税额不得从销项税额中抵扣。　　

二、个人所得税

1、纳税人

居民个人从中国境内和境外取得的所得，和非居民个人从中国境内取得的所得，都应按规定缴纳个人所得税。

居民个人是指在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人。

非居民个人是指在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内，在中国境内居住累计不满183天的个人。

居民个人是完全纳税义务人，无论从中国境内还是境外取得的个人收入，均依法在中国进行申报纳税和缴税。

非居民个人是不完全的纳税义务人，只对源于中国境内的所得，依法在中国进行申报纳税和缴税。

居民个人和非居民个人的判断有两个标准：

（1）住所

只要是在我国有住所的人，就都是我国的居民纳税人。

这里的住所，不等同于房子，是指因户籍、家庭、经济利益关系等产生的习惯性居住地。

案例01：王小二因为出国旅游需要在境外居住，旅游结束之后仍会回到中国境内居住，则中国为王小二的习惯性居住地。

（2）居住时间

183天就是一个界限。居住时间满183天（含）的，为居民个人，居住时间不满183天的，为非居民个人。

案例02：新加坡公民史密斯先生在微软（中国）公司工作，如果2020年在中国大陆境内工作时间不满183天，为非居民个人；在中国大陆境内工作时间超过183天（含），为居民个人。

具体参考税法文件：

法规依据：《中华人民共和国个人所得税法（2018版）》（主席令第九号）

法规依据：《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国令第707号）

2、个人所得税纳税义务人取得哪些应税所得需缴个人所得税

居民个人从中国境内、外取得的个人所得税应税收入，非居民个人取得源于中国境内的个人所得税应税所得，都应依法在中国进行申报缴纳个人所得税。

法规依据：《中华人民共和国个人所得税法（2018版）》（主席令第九号）

第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

　　（一）工资、薪金所得；

　　（二）劳务报酬所得；

　　（三）稿酬所得；

　　（四）特许权使用费所得；

　　（五）经营所得；

　　（六）利息、股息、红利所得；

　　（七）财产租赁所得；

　　（八）财产转让所得；

　　（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

无论是居民个人还是非居民个人，取得收入不属于个人所得税应税收入的，都不需要缴纳个人所得税。

三、案例解析

2020年境内居民企业——甲房地产开发公司聘请德国的专家做房产设计，德国专家（在中国境内无住所）完全在国外工作，然后交付产品，甲房地产开发公司支付给德国专家的设计费1800万元。问甲公司如何代扣代缴税金？

1、增值税及附加分析

甲房地产企业有义务代扣代缴增值税及其附加税费，增值税税率为6%。甲房地产公司按照下列公式计算应扣缴税额：应扣缴税额=购买方支付的价款÷（1 税率）×税率。具体计算过程如下：

增值税=1800÷（1 6%）×6%=101.87（万元）

城市维护建设税=101.87×7%=7.13（万元）

教育费附加=101.87×3%=3.06（万元）

地方教育费附加=101.87×2%=2.04（万元）

2、个人所得税分析

德国专家在中国境内无住所，完全在国外工作，也未居住，根据《个人所得税法（2018年版）》及其实施条例等政策规定，为非居民个人。

德国专家从中国境内的设计费1800万元，为来源于从中国境内取得的劳务报酬所得，应按规定缴纳个人所得税，支付单位甲公司为扣缴义务人，在甲公司主管税务机关申报纳税。

德国专家应缴个人所得税额=（1800-1800*20%）*45%-1.516

=648.484（万元）

法规依据：《国家税务总局关于全面实施新个人所得税法若干征管衔接问题的公告》（国家税务总局公告2018年第56号）

法规依据：《国家税务总局关于发布<个人所得税扣缴申报管理办法（试行）>的公告》（国家税务总局公告2018年第61号）

注意：德国专家为德国税收居民个人时，按照我国与德国签订的税收协定，可以按照税收协定及财政部、税务总局有关规定享受税收协定待遇，也可以选择不享受税收协定待遇计算纳税。

除税收协定及财政部、税务总局另有规定外，无住所个人适用税收协定的，按照规定可不缴纳个人所得税。

法规依据：《财政部、税务总局关于非居民个人和无住所居民个人有关个人所得税政策的公告》（财政部、税务总局公告2019年第35号）

本案例德国专家不享受中国和德国税收协定待遇，则需要由甲公司代扣代缴个税648.484万元；德国专家为德国税收居民个人，取得的独立个人劳务所得或者营业利润符合税收协定规定条件的，可不缴纳个人所得税。

本文已开通原创保护