提问：房姐好，坐标上海，单身，09年主贷与父母共购一套房。目前想买二套，工作在浦东祝桥。目标80-90平郊区主投资辅自住，想请您依次排序：1.金山：依云湖和依云四季 （太远，只能出租。依云湖金山工业园区人口不足，依云四季两年后期房，枫泾虽有乐高 华平智慧园加持，时间是问题，出租后期出手困难） 2.奉贤：庄行-东原璞阅（不了解这个公司，实际住宅样板房墙面有渗水，说因未封顶所致，？！周边有私立外国语，公立庄行中学，担心是坑） 奉贤金汇-天和前滩时代（周边环境差，除了离市区近还不如金水湖） 3.蓝湾临港：绿城认筹完毕，基本没有捡漏机会。玲玥卖完了。4.芦潮港：玲珑剩底楼和顶楼。

回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。

很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。

2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足；

上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。

上海投资回报率最大的上车盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐你好！宁波东钱湖的钱湖人家，高钱小区（都是安置房）和东吴的几个小区哪边更值得投资。2问：有没有什么平台或者途径可以查某个地区的房屋成交量？3问：什么路径可以凑齐首付款（据说贷款的时候需要信用卡是满额，亲朋接不到。就是可以哪里借来 然后贷款下来了 信用卡或信用贷补上 。）4问，养流水通常养到什么标准（每个月进多少怎么定。）

回答：1. 不建议投资宁波，经济人口呈现下滑，房价的起点比较高。

2.链家，贝壳

3.星球内搜索 所有渠道融资成本的等级

4.流水在月供的2倍以上

提问：智慧的房姐，你好！房产首问盼答复。工作稳定家庭年收入30，现有房产：1、民权路118平三房贷款已还清；2、江汉路宝丽金33平小单间，现出租给民宿；3、2016年购车站路118楼梯房老人住（算老破小），主要是小孩上学近，还需还贷20万；4、2018年购武湖汉北玺园114三房投资，贷款40万，利率上浮40%。 现手头只有20，考虑到武汉房价未来还会上涨，计划优化一下房产。老人都已过70，不能接力贷，也暂时不考虑jlh和卖老破小（小孩上学），只能置换不限购区域。计划把现住民权路房子抵押贷款几十万或者把江汉路宝丽金小房子卖了（面积太小），再在不限购区域投资一套？问:我这样情况投资合适不，求房姐支招。

回答：思路正确 全款房做抵押融资。小户型占房票可以出手裂变。 如果能开发出主城区房票，建议入手主城区。 可以把全款房过户给老人，腾出一张房票买。 也可以把汉北玺园尾款还清，操作抹房查买二手房。2套全款房都做抵押融资。 以上方案都行不通再考虑买不限购区。

提问：【新人首问】房姐好！ 本人80后，我和老公家庭收入35-40W，两人深户，在深工作，公积金月入2500左右。 1. 15年深圳购入小产权房3房一套（至今查封中，最失败的投资） 2. 18年以我的名义重庆购入3房月供2200多。3. 老公有商贷30W，购入公司股权14万股（现估值150万），他名下无房无房贷。 4.手上100万子弹（计划130万下首付），想以老公名义入宝安区的小两房，最好有好的学位，出租比和有升值潜力。 请问房姐，我老公可否做到首付3成，推荐下房源，谢谢。

回答：你好，重庆这套房的贷款纪录不体现在老公征信上，离婚后，老公可以做到首付3成。 宝安从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比南山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的投资大热点。 但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择，可以多关注翻身和新安板块。 另外桃源居的中澳实验成绩比较好。

提问：房姐你好，我是今年7月毕业的，工作地点在武汉天地，想买一套房做婚房。最近汉口北的长江青年城推出了住宅，我看了一下有点心动，想请教房姐那里是不是一个好的选择。另外，还有哪些地方比较适合买吗？

回答：你好，所有的共有产权都是大坑，资金被套的死死的，涨幅几乎为0，能买商品房就买商品房。 子弹多少？建议说说具体情况，在做推荐。

提问：我在武汉目前已经有两套房，限购想开发老人票，用我爸的名字买，算二套，我目前子弹五十万，想买一百万以内的二手房作投资，我爸今年67岁了，请问还能做接力贷吗？我目前贷款有二百六十万，月还款将近一万七，月收入刚好覆盖贷款，请问接力贷还能贷下来吗？如果提供我爸银行存款是不是好批一些呢？第一次提问，麻烦房姐一定答复一下，谢谢了！

回答：你好，男性70岁之前可以做接力贷，但是银行的要求会非常严，比如要求公务员等。 可以自己养流水，也可以做J流水。 银行会看你和父母的流水，主要看你的流水。

提问：房姐，请问为什么说北三县，香河，大厂的房子是骗局？？？

回答：分析大厂 香河的问题，就是分析环京的问题。 大厂 香河是很大一篇区域，所以价值有高有低。 而炒的最火热的，无疑就是潮白河厂通桥这一带。 如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌博风险。 整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。 没有人口聚集，就没有价值。

提问：亲爱的房姐你好，关于买房的事情咨询一下，目前坐标江苏常州，已婚，我与妻子名下有两套房，一套市场价200万，公积金贷款45万，月供2700,另外一套市场价120万，商贷70万，月供4200.目前家庭年收入25万，请问该如何继续操作

回答：你好，目前名下的2套房分别是哪2个盘？ 手上无子弹，建议把尾款45万的这套做截断抵押融资。 开发二线省会城市房票，继续淘笋买入。

提问：房姐 五月在东原启城一期买的工抵房，现在交房拖延了三个多月至今备不了案。该怎么办？

回答：你去做下产调 这套房是不是已经备案了？ 看看这套房是否已经解压，解压之后才可以正常备案的。 目前来看八成是有点问题的，可以直接要求赔偿违约金

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