撰文/峥嵘
房产税已经闹了33年
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税到底闹了多少年？1986年9月15日，《中华人民共和国房产税暂行条例》发布，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
1986年至今，房产税已经闹了33年，仍然没有正式落地。说明了什么？
牵扯的方方面面太多，其复杂程度超越了任何想象。
但是，国家仍然没有放弃。
距离房产税颁布已经不远了
在近期的官方会议上，房产税又被重新提出来：“稳步推进房地产税立法”。如今房产税的推进已经有了实质性的基本方案，并且已经完成了三项前期的重要基础工作，所以征收是一定的了，只是时间问题。
到底什么时候？有不少专家都预测会在2020年出台，也有部分专家预测会在5年内推行，由此可见，距离房产税颁布已经不远了。
但可以肯定的是，尽管难度这么大，阻力这么多，国家都不放弃，说明了征收房产税对国家对人民有好处，至少对多数人有好处，利大于弊。目的是为了房地产健康有序地发展，达到房住不炒的目的。
在这个大框架下，我们不难看出，2019年开年以来国家对房地产行业出台的调整各项交易计费新规，如取消公摊面积、不动产信息平台全国联网、下调房产交易环节税费、房屋产权自动续期等等，都是在为房产税的颁布做准备。不重复计费计税，科学公平地计费计税，这样就扫清了实施起来的困难和障碍。
也就是说，国家不可能让老百姓的日子越过越苦，负担越来越重，通过各种办法尽可能达到均衡发展，协调发展，大多数人都能完成对美好生活的向往。
不是为了增加老百姓的负担却又要增税，矛盾吗？不矛盾。“钱是你的，资源是国家的”。对过多占有国家资源的人多征税，任何国家都如此，中国也不能例外。国家无论如何要出台房地产税，恐怕就在这里。所以，我们大可不必谈“税”色变，认为房产税来了就不能买房了，房价就会降多少。
房产税到底会怎样征收？
第一种看法是需要所有房产都进行征收，有多少房就交多少税。这种收法也不是没有可能，前面说了，取消公摊面积、不动产信息平台全国联网、下调房产交易环节税费、房屋产权自动续期等等，彼消此涨，统一纳入房地产税征收，弃繁取简，即使总费用增加了，量也不会很大。
第二种看法是首套自住房不用征收，只征收多余房产的税。有多少房子才算多余？至少得保证三口之家有一套房吧？普通成年人，你给父母买一套，自己这一代住一房，儿女一套，这算是非常合理的吧？按中国的房价，你能保证这个标准，差不多都要达到白领收入，而且过日子还要非常会计划会理财才达得到了。你还怕什么房产税呢？想多了！
第三种看法是只对交易住房征收房产税，没必要征收不交易住房的税。这种声音在中国房地产界的专家中占主流。比如联办财经研究院院长许善达认为，应该把土地的价值去掉，只征收居民住宅的财产税，因为住宅是居民私有的，而土地不是。如果是这样，那房产税的唯一目的就是为了房住不炒。从根本上抑止投机炒房。这样的话，二手房交易市场会受到影响，对新房市场有利。不过呢，有些二手房又占有地段优势，承担再高的税费也想拥有，这个税最终还是要转嫁到买房人身上。
第四种看法是除了面积超规的房子，上市交易的房子，对空置的房子也会征收房地产税。空置就是多余的，但这个不好界定啊！周末房，度假房，它的功能定位就是这样，你能说它是空置的？还有人说会征收豪宅税，那更与中低收入群体无缘了。话说白了，买得起豪宅的人，还给不起税？钱对他们来说就是个数字而已。
但不管收取方案最终如何确定，国家都会考虑到大多数人的公平。自住房和多余的房子在征收费用上是有区别的，不可能搞一刀切。
对绵阳楼市有何影响？
一是普通购房者无影响。国家要保证你居者有其屋，还要实现对美好生活的向往，你手里的房子不会太多，还达不到收取标准。即使收，也是把其他费用归纳到房地产税这个口子上来。
二有钱人影响不大。多房族、豪宅族的拥有者，喜欢屯集房子，把房子当收藏品，不屑把房子拿出来卖，因为他不差钱。交点房产税对他们来说是湿湿碎，就像开得起豪车的人还怕油价贵保险贵养护成本贵么？
三是对炒房客影响很大。不用说，国家打击的就是这类人。或许还会制定出新房一年期、三年期、五年期上市交易后不同的征收标准。房产税实施后，对他们来说可能是最大的噩梦。
从这个意义上看，未来楼市会更理性更健康，大起大落的可能性不大。房价的涨，是根据物价的上涨，所在城市实力增涨同步而行。
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